房地产兵法论专集之四

孙膑遭庞涓迫害被镔刑后，一直受到庞涓的威逼和监控，为了不使《孙子兵法》落入庞涓手中，摆脱他的纠缠和迫害，为此，孙膑顿生此计，用来麻痹对手，以此拒绝整理出已经绝迹了的《孙子兵法》，所以，他不惜食宿在猪舍，偶尔还以吞食粪便来证明自己已经疯了的假象。此计的核心关键在于用假现象迷惑对手，使其信以为真，危险也在于假象一旦被识破后势必陷入危机重围之中，房地产的被动局面就是“假痴不癫”计策败露的必然结果。

房地产的“捂盘”现象的真正意图是想告诉人们“房源紧张”了，房源紧张涨价就是必须的，合理的，所以就在产品供给上制造紧缺的假象，所以房地产开发企业就接二连三的涨价加钱，在加上炒房者的介入，更加剧了事态的恶化，致使原本需要持续稳定的房地产市场变态了，变性了，从此也一步一步地走向惟利是图的不归之路。

由于捂得紧，所以涨的就猛，北京地区的房价从2005年开始，一路飙升至2007年末的200%—300%左右，房地产开发是有肥的就不吃瘦的，该送的送，该扔的扔，因为很多政策和优惠，甚至这个行业的繁荣都是送出来的，都是心照不喧扔出来的，否则怎么会有如此多的人，冒天下之众怒去推房托市；不该漏的也漏了，没关系房地产肥着呢，管理上损失那点就是毛毛雨了，于是乎房地产，以及开发商人们开始眩晕了，在他们眼里根本就不存在“北”这个概念，因为任何方向对他们来讲都是在前进，都是在进钱，找不找到“北”已经没有意义了。

由于房价的不断飙升和全民兴起炒房热潮，真正的居住需求群体很难承受经济负担，所以经常出现滞销现象，这原本就是房地产市场危险信号的警示，可是没有人在意更不要说调整和顺应了，相反却出怪异不厚道的诈销手段“假卖”诱惑购房者上钩，尽管在这样营销策划和托的使用上需要加大成本，可是这也属于“假痴不癫”的形式，用假繁荣拉动真消费者，目的简单明确，想法激愤激进，那就是狗毛也想办法从羊身上捞。

尽管很多人还没有领略到《孙子兵法》的精髓所在，甚至根本就没读过兵法，可是有意无意地运用了兵法套路，这就是《孙子兵法》源于实践，服务于实践的高深之处。于是，房地产开发企业，中介机构，地方政府，包括炒房的都开始玩兵法了，玩套路了，尽管是不伦不类，可毕竟是一种准备呀，比起那些只会掏钱不会贯穿联系的老百姓来，还真有点正规军收拾老百姓那样轻松的意思。

任何事物都离不开一个“度”，房地产在很多地方都失败在度的上面了。思想欲望上无度了；手段和措施上无度了；就连企业内部管理和人员标准上也缺乏度的标准，发烧和膨胀中，混淆了可为和不可为的界定，所以，即便房地产是一杯美酒，无度的贪恋和豪饮，酩酊大醉注定是最后的结局。

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房地产兵法论专集之一

房地产兵法论专集之二

房地产兵法论专集之三

房地产兵法论专集之四