用板子打屁股是中国古代刑罚的一种形式，有很多受刑者为了获得同情，经常是刚一挨板子甚至还没挨上板子就大呼小叫起来，以为这样就有可能豁免，对于这种做法，有人戏称为“叫堂”；对于房地产市场的冷市来讲，房价刚刚出现点松动的迹象，就有人出来宣传房价触底了，价格返弹了等虚假信息，说房地产销售的春天到了，对于这样的做法我们目前还没有一个标准的称谓，暂且就用“叫春”来命名吧。

随着政府宏观调空政策的出台，随着开发企业情绪的趋于平和，百姓们也由原来的坚决对峙，非但不买房，甚至觉得看房子都是一种徒劳，现在已经开始转变成关注了，请注意，只是关注而已，关注房价什么时间回归到理性上来，所以看房和问价的多少有些增加，如果有人把这一现象再误解成楼市回暖了，未免有些自作多情了。

前一段时期，我一直批评房地产企业在市场运作和经营管理上出现失误，导致于思想观念上的误区和经营成本失控，现在看许多房地产开发企业的错误是系列的，是配套的，很多环节上都或多或少的制约着发展，例如，房地产的营销思路和定位上就已经老套得不成样子了，如果再不进行彻底的调整和改造，甚至煽动类似于外地人来北京抄底买房子这类低档把戏，恐怕最后连一条后路也没有了。

一个根本的事实也许很多房企只是意识到了，还没来得及制订出积极应对的措施和办法，那就是以往的卖方市场已经彻底成为今天的买方市场了，以前天真幼稚的购房群体，现在已经具备了不亚于房地产专家级别的鉴赏能力了，而房企业的营销思想、能力和手段仍然停留在原有的基础上，所以，难免会搞出很多笑料来。

就现状而言，房地产企业的改革应该从销售结构，销售战略以及销售技术上开始，这一调整及时得当，可以让企业在瞬间实现危机松绑。从反思的角度考虑，我们不得不说很多失误都出在急功近利的手段上，都出在过于乐观的思想上。从现代企业整体态势上，应该说房地产开发企业的管理意识和能力相对弱一些，许多可以预见的隐性问题基本上是看不见；对提出问题的人往往又看不起；对许多战略性的建议和措施更是看不懂；所以才导致于今天的来不及。

房地产市场是否能繁荣起来，必须是在几个回归的基础来，首先是价格上的理性回归；其次是观念上的大众化回归；再次就是诚信上的实质回归；最后是心态上的谦虚回归。如果把先聚人气后敛财列为上策，那么聚人气的同时还敛财就是中策了，至于先敛财后聚人气也只能是下策了。从总的趋势上看，房地产企业很可能要花大价钱买人气了，尽管投入的代价会很大，但效果应该不会太好，原因就是透支无形资产的利息也是无形的，所以远远高于银行的利率。

北京酋长：房地产兵法论专集之一

北京酋长：房地产兵法论专集之二