房地产市场彻底告别了昨天

（房地产企业突围设计篇之五）

    就象告别粮票、布票和副食供应证那样，今后也不会再有期房、预售房和房票之类的形式了；就象再也看不到排队采购商品那样的长长等待了，房地产市场上也不会再有拥挤的楼市现象了，恢复平静的房地产市场将规范地文明地并轨于超市的销售模式。以宽松愉畅的购房流程和环境去接纳顾客，以提供繁荣多样的房产品和服务方式供购房者选择。在人们懂得暴饮暴食危害身体之后，又懂得了抢购房子是一种更大的伤害。

    一、地产超市模式即将诞生。如果说是高价拍卖土地伤害了开发企业的成本经济效益，那么杂乱无章的销售代理公司以及营销策划等，伤害了房地产企业的形象和严重透支了销售市场的积蓄，所以就象华尔街的金融危机一样爆发是一种必然。解决问题的根本就是在调整价格的基础上尽快推出类似超市的新销售模式来。

    二、交易综合体系即将完善。从买卖关系的对接和服务流程的确立上进行投入，从战略思想上和宏观经济上均衡地把握，以销售为核心以产业范畴为含概建立系统的科学体系。借助网络技术的平台拓展与房地产市场有关联的涉及内容，把提升房地产科技含量的突破口确定在销售与节能方面，从关键环节上寻求飞跃式的突破，降低买卖双方的交易成本和使用成本等。

    三、利润分配形式即将透明。公开透明已经成为诸多行业发展的基本态势，房地产行业相对滞后一些，也正是由于这个滞后，所以产生一系列负面影响问题。其实很多行业也存在暴利行为，例如IT行业，技术垄断，连锁模式等，从利润数额的角度看都不乏暴利现象，但是为什么不象房地产行业这样遭人指责呢？原因很简单，他们基本上都是以数量和占有率为获利点，由薄利多销产生的暴利人们既能承受也能容纳。而房地产虽然获利点不小，可是由于产业相关辅助环节包括虚设环节过多，消费数额已经是名列首位了可是在环节成本上耗费依旧很大，远远地超出人们的经济承受和心理承受范围，加大透明力度，实际上就是从心理上建立和培养消费者的承受能力。所以，拯救房地产市场的有效手段就是调整思路与消除泡沫相结合，建立健全科学合理的对接模式，从根本上减少和降低房地产市场的成本环节。

大概意思是：A：一个不好的消息，老百姓知道成本了。

           B：这可麻烦了！

           C：绝对不可能。

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