有人指着一只鸟问卖鸟人说：这只鸟多少钱？对曰：500元，又问：为什么这么贵？答：这只鸟会电脑；又问另一只鸟多少钱，答：1000元，又问：为什么？答这只鸟既懂电脑又会说英语；接下来又问第三只鸟多少钱，卖鸟人说：2000元，买鸟人惊讶地问：它都会什么呀？对曰，什么都不会，我就知道那些鸟都叫它“老板”，所以这第三只鸟就值钱了。尽管连我自己都不记得是多久前的看故事了，可是这个故事却经常让我联想到开发商人们，他们在很多方面就属于“第三只鸟”。

我们不妨从一路飙升的房价上去分析其中的奥秘和因素，至97年地产萧条后，房价持续平稳了将近8年的时间，然而随着需求的不断增加，开发企业数量快速递增地产市场逐步增温。到了05-07上半年，房地产市场几乎变态似的疯狂起来，买的疯了，炒的也疯了，卖的就更加疯狂了。好卖的时候涨价，挣的是理所当然；不好卖的时候依然涨价，间接地显示出今后增值的趋势，这一招果真奏效，抢购浪潮此起彼伏，尽管购房者的腰包瘪瘪的，可是一直上扬的房价还是给他们莫大的安慰。尽管人们常说“没有一口吃成胖子的”，可是我们回头在看看，哪个开发商不是一口吃成胖子的？其实他们原本也不是什么非凡之辈，只不过是“第三只鸟”而已，他们善于借力而行，并且是胆大而已。没有钱就借助银行贷款；没有机会就钻政策的空子和腐败官员的怀抱；没有头脑就寻求外援（外脑策划），甚至雇佣几个所谓的经济学家，甚至是混混们；没有人捧场就利用媒体广告，鼓惑民众上当。他们把自己所有的能力编制成这套组合拳，所有的成功与财富也皆出至这套万变不离其中的组合拳。

事过境迁了。首先是重负之下的民众警醒了，开始冷静的思考是谁搞瘪了原本还鼓鼓的腰包？银行紧张了，放出去的高利贷看来要报废了，怎么才能降低自己的损失，是继续支持开发商还是把高额贷款化整为零，让购房者承担？炒房者和囤积两套以上住房者都吃惊了，不是说房价还会再涨吗？怎么一下子跌成这个熊样，到底怨谁呢？政府为难了，开发企业无论是在价格上还是在市场上坚持不住，今后的土地还拍卖给谁呀？但是如果继续怂恿开发商鱼肉百姓，离政治危机就会不远了等等。也就是在这些犹豫、吃惊和警醒中，开发企业突然间失去所有的支撑，就象双腿残疾一下子失去了拐杖一样，只能是坐在地上呼救着，等待别人的搀扶和支撑。救助原本无可非议，可是最让人耽心的就是开发商人们想说却没敢说出来的话“等我们起来的”。

所以说，目前房地产市场的局势仍然是持续看好，百姓们正在信心十足地等待50%以上的降价出现，从现在的趋势看，2年内很可能会出现2-3折的房价，依据和理由就是“开发商不可能把盖好的楼盘当面包吃了”。银行为了自己保命，根本就不敢再放高利贷了，回收贷款和清欠抵押是今后一段时期的主要工作，接着还要进行楼盘营销工作。炒房者和囤积者更是急不耐，粘广告发帖子希望能找一个神志恍惚的人把房子卖给他，少损失一点是一点吧。政府毕竟不敢把民众的情绪激化，民心工程或多或少也的做一点示众吧，所以经济适用房和廉租房等项目应该有所落实了。这些充分预示着百姓的春天即将到来，而开发商的冬天已经到来，房地产市场的辞旧迎新刚刚开始，旧的一定得去，新的肯定会来，这是任何人都无法阻挡的规律。因此，那些试图抗价到底的开发商应该认清现在的形势了，如果觉得北京酋长提出的50%以上降价你们暂时还接受不了，我建议你们请一个心理医生咨询一下，帮助你们调整一下“偶然得逞”与“必然经济规律”的对比时差，就象楼盘不能当面包吃一样，同样也不能当马骑，终究还得从高高的楼顶和高高的价位上下来不是？