4月16日下午，笔者受邀参加佳兆业·前海广场产品发布会，此项目位于深圳前海路9号，“小南山”兴海公园脚下，地处前海深港现代服务业合作区核心地段，从地理环境看山海相依，占据“前海龙头”宝位。项目总建面高约30万平米，其中住宅以77-110平米二至四房为主，前期项目备案均价不足4万元。

项目原名“山海美域”，佳兆业地产入股托管后，立即投资6000万元全面提升项目园林绿化与各公建部位品质，项目营销水平也从本地化，步入国际化标准，与政府斥资4000亿打造的全国唯一享有单列市管理权限的“特区中的特区”——“前海”定位方向达至接轨。

据规划，前海十五公里范围内将实现国内生产总值1500亿元人民币；重点发展创新金融、现代物流、信息服务、科技服务等高产值产业，规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人。更名后的佳兆业·前海广场，即可享受包括轨道交通1号线、5号线、11号线、穗莞深城际线、港深西部快线等多条轨道交通；也拥有广深高速和沿江高速贯通便利，兼得穗莞深城际线、港深西部快轨、深中通道等远期规划利好。

当下在本地投资置业群，有一种观点得到普遍认同，即“南山房价未来将高于福田+罗湖”，简单说就是南山均价要上8万，福田+罗湖均价上也超不过。理由有三：

一是南山未来是外资及国内企业集团总部聚集地，而福和罗是中小企业聚集地，大家档次不同，收益更是相差甚远；二是南山直接受益于“前海金融改革”利好，据4月1日前海合作区咨询委员会第二次会议透露，为提升深港合作水平，未来前海1/3以上可开发土地直接对港企出让，内资企业所得税也将按15%国内最低设置。融资成本低，相对置业成本就要高。三是南山拥有特区最成熟的“山海”自然景观资源，这一点是香蜜湖与华侨城无法相比的，国外顶级豪宅的标准就是特大都会+山海自然景观资源+权贵人群聚集。

另外，据前海管理局局长张备透露，目前引进第一批香港优质企业投资额已达48亿美元，未来土地供应和企业优惠越来越倾斜向外企及港企，其对于居住物业的各方面品质要求，自然遥遥领先于福，罗，宝，龙等区普宅。未来，开建成本标准的大幅提升，自然会带动销售价格上扬。这还没算上前海新置土地价格，包括二手房的价格，均已为全市最高。

此外，在前海“小南山”板块，除享受前海核心商务优质资源外，自身亦将畅享600亿“新蛇口”综合配套如太子港国际游艇会、深圳最好的一站式教育配套（南山实验学校、深大附中、前海九年制学校、南海中学、月亮湾小学、前海三小、赤湾中学等教育资源）；大小南山公园、月亮湾公园、青青世界、荔林公园、兴海公园、赤湾公园围绕；可谓地段与环境一流。

值得一提的是，时下深圳最当红的“大前海”地产概念，分为旧、新、未来三大板块，旧是指宝中、西乡直至航空新城等基础生活配套片区，新是指“新蛇口”，大小南山与深圳湾核心商务居住区，未来是填海完成之后的“前海新区”，相关总部基地为主的项目包括卓越、万科、招商、中集等为首。

而习惯于打造“城市广场”综合体的佳兆业，通过托管“山海美域”直接拥有前海稀缺的“综合体”，集高端住宅、星级精品酒店、服务式公寓、甲级写字楼等综合业态于一体，可谓当前独树一帜，货真价实的“前海龙头股”，月底开售势必引发深港投资者的极大关注。

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