许多深圳人不知道“八十步海寓”，这一南面看海，北面背山，堪称中国绝版滨海风水宝地之上的商用公寓，拥有六十年产权，周边配套三大五星级酒店（大梅沙京基喜来登、华侨城茵特拉根）；三大游艇会（浪骑游艇会、大梅沙游艇会、合正游艇会）；两个高尔夫球场（东部华侨城高尔夫球场、世纪海景高尔夫球场）；两个直升机停机坪（华侨城直升机停机坪、天琴湾直升机停机坪）；九平方公里的“东部华侨城”全部旅游资源。目前售价仅为大梅沙豪宅版权均价的二分之一，较深圳商用物业均价还低一万元/平米。

那么，究竟是什么制约八十步海寓的定价呢？或许，是不断降低的国内GDP增速；或许，是深圳人缺少香港人那样长远的视野；或许，是奥特莱斯2期尚未开业，让人们忽视了四季型度假生活将在这里展现。

不过，真正具备投资潜力的物业，绝不可能永远被埋没。美国当地时间9月13日下午，备受市场期待的第三轮量化宽松计划(QE3)终于出台。美联储宣布，从14日起每月购买400亿美元的抵押贷款支持债券，同时维持联邦基金利率在0%-0.25%之间不变，并将这一超低利率期限延至2015年中期。该政策刚一宣布，纽约三大股指全线上扬；原油、黄金等关键商品也有不同程度上涨。

随着美元意料之中地大幅下跌，给了境外投资资金再度回流中国的理由。而这一次外资不可能流入国内的住宅投资市场，商用物业，尤其是即拥有生态景观资源，又享有高昂人气的高端景区商用物业将成为境外投资客的新宠，例如，曾一度传出退地的美国最大房地产开发商“铁狮门”，一期启动的即为商用地块而非住宅。

在此背景下，深圳唯一正宗拥有世界一线商业流通品牌“OUTLESS”授权经营的八十步海寓商业内街，未来将吸引国际长线买家的极大关注。或许，在长期限购限贷背景下，整个深圳房产投资市场能拥有租金长线稳步增长率的，也就只有八十步海寓了。而这个产品的第二批新推商业公寓均价，仍仅有二万五千元/平米。



注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：唯一与Q3有关的投资物，八十步海寓新推在即！