近日，在“龙光城”主办的一次业内论剑活动中，主持人频频提及“深东”板块。“深东”，非深圳东部，而是惠州市与深圳“坪山新城”接壤的惠阳区、大亚湾经济开发区和惠东县一带区域。之所以命名“深东”，意在拉近与深圳购房者的距离。事实上，惠州市辖区以南，除去历史遗留的近百个几万到十几万平米建面不等的商住项目外，包括万科、富力、世贸、合生、光耀、龙光、合正、星河、卓越等超过二十家实力房企，已获取建筑面积超过数百平方公里的土地储备。“深东大盘”一说，今年以来遍布深圳大小媒体。

    而据笔者理解，今日之“深东大盘”，自今年初“滨海高速”开通之后，似乎正在按照城市发展的自然规律，复制着当年广州“华南板块”的发展历史。

    1988年，洛溪大桥及其后“华南快速干线”的开通，为日后“华南”板块的出现和兴起奠定了交通基础。“华南碧桂园”的强势开盘，宣告了“大盘时代”的到来。2001年，星河湾、南国奥园、华南新城、锦绣香江、广州雅居乐花园在番禺这一区域相继开盘。某全国性大报当年这样描写：“华南”板块在广州楼市大有崛起之势。这里大盘云集，强手如林，一场世纪大战即将引爆”。

　　与今日的“深东”一样，当年“华南”板块的兴起，是众多开发商几乎在同一时间获得了巨量土地，这样的开发规模，在任何一个大城市无法复制，也很难再出现。尤其是当时番禺撤市并入广州城区，这一时期有25万平方公里土地廉价出让，“八大金刚”每个项目至少占地数千亩，无意之间打下了“华南”板块的雏形。

　　另一个有趣的现象是，在当年广州“华南”板块搞开发的都是民企，为了把房子卖出去，都想方设法的在户型、营销、园林等各个方面创新，加上价格便宜，成功吸引到不少广州人，甚至香港人前往置业。

　　2007年前后，“华南”板块名气越发响亮，有一句话叫：“中国地产看广州，广州地产看华南”。当年包括笔者在内，外地开发商到广州参观学习，“华南”板块成为指定的必看路线。

　　虽然“华南”板块在市政建设方面长期得不到政府的有力支持，但历史贡献在于，用实践证明了“居住郊区化”的可行性，其提供的巨量性价比突出产品，一定程度上防止了广州楼市的过早升温（直到2008年“华南”板块再无批量新盘推出，广州房价才开始了一轮快速上涨）。

    其次，“华南”板块直接推动了全国范围的住宅开发大盘化、郊区化和个性化趋势，大楼盘、大配套、大园林、大教育为特征的“大盘模式”，在全国被无数开发商所仿效和学习。

    最后，“华南”板块的成片开发，也带给早期业主稳定长期的资产升值过程。数据显示，广州雅居乐花园2002年到2010年，均价已从早期的3000元/平米攀升到现在的13000元/平米。

　　在2008年国际性的金融危机之后，“华南”板块已无新货扎堆推出。事实上，珠三角范围内还没有哪个区域有底气喊出“开启新华南时代”的口号。

    笔者一年前曾撰文认为：无论从历史渊源，从交通距离，从发展导向，从区域成长，从价值空间等等，“深东”似乎最有潜力成为“华南”板块的继承人。但问题在于，与当年广州撤市并区的番禺“华南”板块相比，“深东”板块的行政管辖权力并非为深圳所有，即无法避免“伪深东”之嫌。

    在众多“深东”大盘之中，紧邻坪山新城，以“大深圳，500万平米，皇家住区”为定位的“龙光城”，拥有26万平米商业配套，8所中小学校，85万平米地中海园林绿化，并自设公交总站，其大手笔被业内公认为是深圳东部最具领导力的大盘之一。

    笔者考察后提出，虽然“龙光城”的客群范围未必是全国性的。但作为500万方的超大盘，其产品线、市场和品牌号召力，决定了其营销手法势必剑指全国。换言之，“龙光城”定位于“大深圳”有些屈才。而作为“新华南大盘”领军之作，承继“老华南”的全国性品牌与影响力，才能摆脱“伪深东”概念炒作和同质化开发泛滥局面，真正吸引富有品质追求，又具文化内涵的高端消费人群关注，打造比肩国际水准的精品大社区。

    未来，“龙光城”能否弥补“华南之后无大盘”的业界遗憾，让我们拭目以待。

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