深圳楼市，十年磨一剑。

从银湖别墅、地王公寓，到香蜜湖和红树湾的三强鼎立，再到华侨城与深圳湾板块的日新月异，一块块稀缺的黄金宝地之上，开发者们紧跟时代脉搏，以产品创新提升价值，以全球视野带动营销，深耕细作，打造出一个个耀目的精品楼盘。

近日，笔者应邀踩盘位于深南中路与中航路交界的“和黄·都会轩”。从销售现场了解，开盘数月，其高层公寓销售率已超九成，铁定成为深圳今年商用物业的销售冠军。目前，其顶层复式单位——“都会·天峰”，首套全新样板房亦已对外公开开放。

业内讨论：“和黄·都会轩”销售速度为何如此之快？

其一，论“天时”。“地王”和“华侨城”，代表了深圳前三十年金融地产一枝独秀，深圳未来的产业发展，则将转向电子信息、生物工程与环保制造。如果世界上有地方能比iTunes Store的产品更新还快，那一定就在华强北。华强北是当之无愧的“中国电子第一街”，在网络经济时代，依托全球最广阔，也是消费力增长最快的中国，必然是亿万富豪诞生率最高的街区，成为“世界电子第一交易街”的目标亦指日可待。“和黄·都会轩”作为华强北最新的顶级物业，诞生恰逢其时。

其二，论“地利”。“和黄·都会轩”位于深南中路与中航路交汇处，紧邻中航集团投资百亿开发的城市综合体“中航城”和“九方”商业中心，每日数十万人流量，人气鼎盛，寸土寸金。在货币紧缩政策之下，高端商用物业拥有的“地段”与“配套”双重价值，远超住宅的“居住”价值。历史经验来看，唯有商用资产的长线增值速度能跑赢“CPI”和“GDP”。

其三，论“人和”。“和黄·都会轩”作为商用物业，在目前“限购”与“限贷”令之下，反得以扩大客户半径区域，受到长三角与珠三角两大经济圈层投资者的共同关注。加上香港最具实力财团之一的“和记黄埔”担纲投资建设，实力客户皆愿沾光“财神”，执掌“电子第一街”财富命门的诱惑无可抵御。

显然，占据“都会轩”产品最顶端的“都会·天峰”，仅60余套73-201平米复式单位，即为“中国电子第一街”商圈领袖独享，又被南中国高端投资圈关注，和京沪一环城市核心动辄千万的纯住宅相比，性价比尽显。

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