近日，在某业内年会上有新的提法，“大城市土地稀缺，所以刚需现在应抓紧到近郊，比如北京的四、五环买房。”

而在深圳，主城区一地难求，大户型的大型楼盘更是集中在原来的“特区外”区域，加上限购令，无论刚需还是改善型置业，也唯有“郊外”可选。

问题在于，谁都不想住关外，因为没有快速交通工具的话，关外往返耗时长，生活交际不方便，最直接的影响就是个人事业发展。

目前，深圳市政府正在大力推动轨道上盖建设安居性住宅，而在北京和上海这些发展更加成熟，就业环境更好的现代国际大都市，有消费力的换房一族就不在乎住四环还是五环，因为城市与产业的发展让他们可以在主城区外围自由调换工作。

长期来看，大都会的外围房价一定会涨，而象深圳这类地少人多的城市，只有核心城区，依靠高成本的城市更新，才能增加供地的区域土地价值，才能长期看涨。因此，从土地价值来看，深圳的刚需住关外，改善型住关内已经必然。