三年前，笔者曾参加北海市国土资源局举办的土地集中出让会，当时北海房价已经走出2000年时的泡沫，几乎所有“烂尾”项目均被接手开发，房价在四至五千元/平米居多。

近日，再次应北海天隆房产邀请到当地参观，发现当地普通住宅价格上涨幅度并不大，从2800-6000元/平米不等。但也出现相当一批定位远高于本地项目的高端旅居物业，如北海湾1号、森海豪庭等。恒大地产亦接手一海边项目，据说开盘数百套被一抢而空。

“天隆·三千海”产品的定位与建造理念，更是脱离了北海乃至整个广西的房产项目范畴，前期推广在本地极少，而主要放在央视、凤凰卫视和航空杂志重金投放广告。

笔者在非周末时间到访，现场应保持每天数百批以上人流量，且大部分为东北或中西部人群。到底，高层一万六/平米均价的项目，是否适合北海这座滨海度假城市呢？有待事实查证。

在项目现场所见，产品成本投入极为惊人。开发商超越先本地后周边再全国的大盘项目发展定律，纯粹依靠产品和资源，与一二线城市的高端项目争夺客户，这种定位，在限贷政策的长时期干预市场运营之下，风险正在迅速放大中。

为免有“托”之嫌，下图中均不放入产品图片。

http://s3/middle/517bb741gb05ab8398ba2&690

http://s3/middle/517bb741gb05ab848d122&690

http://s12/middle/517bb741gb05ab858145b&690

http://s10/middle/517bb741gb05ab8674809&690

http://s9/middle/517bb741gb05ab87696e8&690

http://s7/middle/517bb741gb05ab8951356&690

http://s13/middle/517bb741gb05ab8a4614c&690

http://s13/middle/517bb741gb05ab8b3a7cc&690

http://s7/middle/517bb741gb05ab8c2d696&690

http://s9/middle/517bb741gb05ab8d20ee8&690

http://s1/middle/517bb741gb05ab8f09310&690

http://s13/middle/517bb741gb05ab8ffea5c&690

http://s2/middle/517bb741gb05ab91e5c41&690

http://s7/middle/517bb741gb05ab92d9936&690

http://s6/middle/517bb741gb05ab93cfba5&690

http://s7/middle/517bb741gb05ab94c1ec6&690

http://s9/middle/517bb741gb05ab95b6198&690

http://s9/middle/517bb741gb05aba266c78&690

http://s12/middle/517bb741gb05aba359e3b&690

http://s8/middle/517bb741gb05aba44dd67&690