进入十月，是高端楼盘主要的推盘期。由于深圳别墅用地稀缺，可供开发的项目寥寥无已，且资源性有限，因此周边莞惠“大深圳”板块的别墅项目，成为满足此项产品需求的有力补充。

目前深莞惠建设中的上千个楼盘，粗略估算今年供应的别墅类产品超过400万平米，超过一万套。其中十月份开盘或新推，以深圳市场作为主打的高端别墅有十个左右。其中形象与品质较好的产品包括：

“平层王”——光耀·全球候鸟度假地二期，主卖点是全球性私人奢侈别墅及服务酒店，永久高尔夫球场及候鸟栖息地，独栋平层别墅价格约3万/平米，主打套型面积120平米，首批推80套左右。

“湖景王”——万科·棠樾，主卖点中式建筑原素，私密性好，精心打造的内湖与园林别具特色，联排别墅价格约4万/平米，主打套型面积210平米，首批推100套左右。

“海景王”——万科·双月湾，主卖点“深海”度假服务体系，万科首个滨海度假大盘项目，多产品混搭，价格有望低起高走，首批双联排别墅价格约1.3万/平米，主打套型面积180-225平米，首批推160套左右。

“城中王”，中信·凯旋城别墅，惠州主城区品质别墅社区，欧陆风格，中信地产品牌号召力强，联排别墅价格1.3万/平米，主打套型面积220-280平米左右，新推200套左右。

“山地王”——鸿荣源·熙园山院，深圳龙华“别墅地王”，深圳目前唯一的别墅新盘，坡地别墅设计独特赠送率高，园林到位，现楼销售，双联排6-8万/平米，主打套型250-300平米左右，首批推40套左右。

以上项目作为珠三角东岸“资源景观型”别墅的代表作，竞争差异化优势明显，具有较强的保值与升值空间。且从9月20日“合正·东部湾”首批联排别墅以4万元/平米销售过半的情况看，销售上不会有太大问题。