近两周，朝鲜半岛局势的紧张，让许多股民损失惨重，明明不关中国的事，但朝鲜炮声一响，国内股市就一路走低，大陆股市虎年跌幅世界第一。

 

东方不亮西方亮，国内房地产市场同期表现，却正树立起世界级的标杆，无论是“地王”出现的频率，还是销售面积和价格升幅，欧美各国的物业无一能与之相比。

 

为什么国内股市表现落后于国外，楼市却在调控声中一路走好？

 

核心原因除了土地资源垄断下的开发成本高居不下因素外，各区域中心城市居民空前的换房和购房保值需求，在今年货币狂发期间的集中释放，应是国内房价只涨不跌的根本原因。

 

另一方面，发达国家城市优质物业再提升空间有限，象洛克菲勒、拉德芳斯、六本木等著名综合体周边，已无可供新开发项目有地。

 

而国内只深圳一地，近年就涌现包括：罗湖华润万象城商业中心、福田COCOPARK购物公园、华侨城益田广场、南山海岸城购物广场，还有碧海中心区“合正·汇一城”项目、盐田未来东部CBD的“万科中心”等，大量新建物业纷至沓来，用比肩国际的品质标准，推高了各类投资者的入市信心。

 

目前，作为珠三角中心城市的深圳，其核心地铁上盖商住综合体建设尚处于孕育期，甚至与北京国贸中心、燕莎中心、上海港汇中心和新天地等相比，也远没有到发展成熟的阶段。

 

因此，其市场价格同样处于较低水平。如北京华贸中心目前商务公寓价格为8万元/平米；而深圳万象城周边商务公寓价格不足3万元/平米；上海新天地区域大户型住宅价格超过10万元/平米，浦东机场附近地铁站上盖住宅价格4万元/平米，深圳相类似项目如购物公园站上盖“星河国际”，西乡站上盖“合正·汇一城”价格不足其一半，上涨空间可见一斑。

  

也要看到，深圳南山和科技园区域有超过10万以上的从业人口有置业购房需求，相当长一段时间南山地铁沿线缺乏新增住宅供应，象后海中心区新房4万元/平米以上的价格已经令人望楼兴叹。连月亮湾大道和前海路一带，也在“前海中心”规划利好下，新房和二手住宅价格短期已超2.5万元/平米。

 

深圳国际西岸“前海中心”范围内，哪里还有买得起，用得上的好房子呢？即将于本月26日展示样板房的碧海中心区综合体大盘项目：合正·汇一城，引起了业界和消费者的普遍关注。

 

合正·汇一城项目定位是“为前海，造中心”，建筑立面采用天然石材、南玻LOW玻璃窗；在安全管理、停车设备、园林植被等多方面采用了超越市中心豪宅的标准，其主力户型为70平米的小两房；80—88平米的中大两房（改造后可变三房）；115—125平米的三房及140—150平米的四房，真正为消费者打造买得起的科技型宜居项目。

 

相信，合正·汇一城作为深圳地铁上盖的经典物业，其宜居性、品质与性价比优势必将随着地铁年底前开通而逐步为消费者所知悉及传播。