据重点城市住宅监测数据，12月以来各地成交量涨跌不一，其中以扬州为代表的二三线城市成交上涨较大。一线城市中，深圳因年底出现开盘潮大幅上涨34%；北京和广州则价量齐跌。分析深圳在一线城市中可拓展空间较大，中心城区及资源型物业价格与北京上海相比，还有30%的上涨空间。

 

另据笔者实地走访了解到，目前深圳开发商心态良好，关内豪宅目标定价4万元/平米起；关外豪宅目标定价2.5万元/平米起。年底土地出让情况也支持这一看法，关外普通住宅用地出让楼面价格已经高达6千元/平米以上，未来售价不低于1万五千元/平米才能赢利。

 

由此看来，2010年中央发起的“史上最严厉调控”，虽然稳定了房价不至于全面性暴涨，但从客观的环比上涨幅度数据上看，败局已定。