最近新闻提及王石对国内地产的“泡沫”担心。问题是，被认为在一线城市里“泡沫”最严重的北京，万科长阳半岛800套房被7000人抢购，当日售罄；绿地花都苑推出700多套房源，当日认购量70%。单从需求角度看，北京房价是没有泡沫的。但高价房购买群体到底是哪些人，才是管理层应该掌握并调整政策的依据。

 

另一方面，一线城市高房价让普通家庭难以购买是不争的事实。实际上，无论是北京还是深圳，高价房每次开盘情况却并不差过“中低价”商品房。当然，客户储备不足的楼盘是不会开盘的。这就带来一个问题：用铁定卖得好的楼盘高价，去衡量其周边楼盘价格，总会在对比中断定房价会上涨。直至市场的泡沫蔓延到所有商品。

 

显然，一个没有形成市场价格自我约束和调节的商品市场，政策要发挥的时间和空间是无限制的。因此，房价上涨的“天花板”并不在于泡沫到底有多大或多严重，而在于政策对其的“容忍度”有多少。