十月前后的“二次调控”，人为将“金九银十”的置业规律压低与延后。但近期各地楼市成交价量再现上涨趋势，如深圳上周一二手房成交量环比增长了20%，价格环比增长了15%左右。这也与一线城市开发商在“限购令”和“限贷令”上，调低一些郊区房与合拼房定价策略有直接关系。

但是，房价刚一下调，购房者就疯狂跟进（如深圳宝安汇一城开放销售中心，当天数千人排队参观），又给了开发商足够的信心。近日某房产活动，开发商一致对明年房价上涨表现乐观，知名房企也大举在二三线城市踊跃拿地，光武汉截止十一月出让土地收益已近六百亿元人民币。可以说，2010年中国楼市政府和开发商都是胜利者，而许多在四月份“限贷令”刚出时，相信“史上最严厉调控”能降房价的“刚需”们，又要对“政策市”达到的效果表示失望了。

明年又会如何呢？只会在网络上炒话题的“伪专家”早就没人信了，有“海归”背景的“洋专家”们普遍认为，房价明年将下跌5%-10%，而股市则有望震荡上行。理由是：今年国内房地产开工面积很大，如果明年银行对房地产商的开发贷款不放松，证监会又不允许房地产企业上市融资，开发商就有可能挺不住，只好降价销售。

而本身从事地产行业或者熟悉大陆体制的“土”专家们，则认为：调控背景下，明年供应量并不能满足日益增长的对优质房产的需求。事实上国内买得起房，或者说能买多套房的人太多了。所以，只要开发商能控制市场的供应量，房价怎么可能降呢？

事实上，对于普通收入人群来说，每年买得起的物业面积和所处位置，的确是越来越不理想了。