新闻：扬州8宗地成功出让，最高溢价108%。11月25日，江苏扬州市以挂牌的方式出让8宗土地，总面积达568983平方米。其中，扬州宙辉教育置业有限公司以7500元/㎡的成交单价竞得643地块，溢价率高达108%，起拍价为3600元/㎡。

记得2009年11月，笔者受当地朋友所邀，曾专程前往扬州及旁边的泰州看地，当时中心区地价不过3千元/平米左右，一年过去，价格已经翻番。从商品房同比上涨幅度看，扬州、合肥、长沙等二线城市应该说近期都跑赢了一线城市。

如果说一线城市在政策高压下是高位震荡的话，受到国内流动性以及开发商拿地策略转移影响，二线城市将成为未来一段时间的领涨者。再加上这些城市没有限购令，只要能一次性付款，或能想法出具本地一年收入纳税证明，当地无房且名下没有第三套房的即可贷款，更加刺激其周边一线城市购买力溢出。

正如笔者所在的深圳，受到同样因素的刺激，周边东莞和惠州优质房产也受到了大量“深圳客”的关注，紧邻的几个区成交量远超过深圳邻区，每周末的看楼车几乎取代了公共交通的功能。

同样，受到“大北京城市带概念”规划影响，河北一些三线城市房价涨幅更是惊人。如涿州房价从十年前的800元/平米，上涨到去年的4000元/平米，今年11月已涨到6000元/平米。一年城市三年内每年50%的涨幅，在世界上都属罕见。

上有政策，下有对策。尤其是每一项调控措施，无法影响到各个不同区域的楼市供需结构，因此，同样的限购令和加税政策，国内楼市的调控效果，就很难象香港这个弹丸之地所取得的立竿见影效果。未来，面临着一线城市成交紧缩，购买力向二三线城市溢出而造成的新一轮价格上涨冲击，笔者相信，“御用专家”们推崇的房产税政策，很可能在明年上半年推出。