如果说2008年底到2009年春节前是本轮调控前的最佳置业时机，那么，今年4月“国十条”颁布后，经过不到半年的效果观察期，有关部门发现房价又接近狂飚前奏时，国庆节前一天，“国五条”（即二次调控）出台了，深圳和上海也继北京之后公布“限购令”，即本地居民只能购买二套（上海是一套）商品房。

一时间，秋交会上略显沉闷的楼市，有再度被激活的迹象。空方又占了上风，观望者一下子挺直起来，抛盘似乎将在节后随之而来！

调控前我的看法是，楼市疯狂时，正是出货的最佳时机；等到严厉的调控政策出台了，再卖已经来不及了。

不过换个角度，笔者却认为眼下的十月份，却是本轮调控进程中最好的卖房时机。一来，之前深圳等地的房价无论新房还是二手房，还处于最高阶段，只要果断调低10%，让手中一套房也没有的纯“刚需”接货并不难；二来，银行上半年被收紧的房贷指标，一般到下半年又会放松，如果通过做高合同价，“三成首付”还是有“被运作”的可能性；三来，有信息渠道的开发商早就安排在国庆节前“低价”走货了，国庆节后，出于对前期小业主的“关照”，也不会马上就“降价促销”，但到十一、二月，最迟明年春节前，有力度的降价出现机率就要大许多了。

但也有观点认为：一线城市受调控影响大，对紧邻的二三线城市“房价洼地”是利好。象深圳人不能买多套房，却完全可能用本仅能支付“首期”的钱，一次性可购买到惠州的大户型单位，因为惠州等二三线城市仅对异地按谒有控制，由于供需相当，不可能出现“限购令”这样“非市场化”的政策。

比如惠州德明·合立方的130平米的得房率106%，均价六十万元，“924”开盘即被深莞惠购房者抢光；其二十余万一套的精装公寓，“929”新政出台后反而卖得很好，就是例证。

按照政策的方向和目前市场的态势，更严厉的政策随时在年底前再次出现，对于深圳炒房者来说，对于二套以上房产，是不是到了出货的“最佳时机”了呢？建议有多套房产者，不要被暂时的“供需”假象所迷惑，在市场再次陷入泥潭之前，丢掉幻想，出货快跑！