929“国五条”新政，焦点在于全国范围叫停3套房贷，无论购买面积大小，首付不得低于30%；同时，严格要求地方出台细则（包括一线城市限购令，及房产税试点可能将相应出台）。因此，对一些严重依赖外来客户购房的“外销型市场”及产品，比如深圳周边的惠阳和大亚湾片区，造成较大影响。亦有分析指，各城市商用物业将因此受益，短期内股市也会受到“投资热钱”的冲周。

同时，由于一线城市限购政策纷纷出台，该城市外地“豪客”最为集中的中端别墅及高端资源型豪宅市场，会造成冲击。周边的中小型城市，短期内反而将受益于其围绕的经济中心城市购买力溢出，出现房价上升“补涨”特征。但中长期走势，还是要取决于投资环境、产品供需环节和整体货币政策的宽松与否。

此次二次调控新政出台后，将本应于今年年底全面回暖的楼市，要延长到2011年下半年才可能整体再次价量回暖。在此期间，由于国内外经济大量不确定因素，造成货币政策的变化，楼市方向亦有可能生变。

当然，9·29二次调控新政出台的“行政目标”，旨在强令房价回落到“指定”区间。而遏制各地城市房地产交投过热现象，成为当地政府调控的首要任务。也因此，在统计均价上，由于高端市场“被控制”，包括一些供大于需的城市房价必然产生下行走势，其中一线城市下降幅度最大。

我们的判断是：二次调控后，造成市场参与者预期迷茫混乱，对于一些严重依赖外地客户且出台有限购令的城市，客户直接面临一次性付款及无法以自用名义购买的难题。

购房门槛进一步抬升，整体成交量缩减，价格缺乏抬升的支撑，受此预期，多数开发商会结束观望，年底前加大优惠甚至直接降价加大回款力度。而从房地产调控规律来看，城市核心区域的高端产品、商用物业因其具有良好的回报率和增值性，未来受到的影响较小。

本轮调控期延续效应至明年下半年，才可能在高端产品带动下，走出淡市而重新回暖。