上周房地产市场消息颇多，17日有关上海调控细则将首现对现房征“房产税”的传闻令股市大跌5%，而21日舆论曝出发改委官员指出“征税问题地方无权出台政策”的澄清，周末更有消息指“房产税三年内不出台”。

大起大落间，买家热切期盼的利空政策落了空，但股市一月来平白蒸发的5万亿市值损失可能要一两年才能补回。因为即使市场对于房地产调控政策“过度”严厉，将引发经济再次下滑的恐慌情绪有所缓解，但短期内房产投资热情已经全面减退，土地、钢材等成本资料市场已开始呈现“买方”市场特征，因此新房价格重新上涨的可能性不大。

从历史经验看，一线大城市刚性购房需求刚劲，所以每一次政策调控，在价格被压制一段时间后产生强烈的购买冲动，从而引发成交量迅速升温，消化掉前期存量，从而推动房产价格全面报复性上涨。而二线城市由于供应量巨大，市场购买力不足以支持价格过份上涨，所以相对而言每次回暖期只是豪宅市场出现一些“创新高”的楼盘。

因此，本轮调控如果能够将普通商品房价格降下来，在政府主导的经济性住房和保障性住房上市前，满足今年刚需购买需求，就已达到调控目标。如果房价下跌过快过猛，则楼市将复制股市走势，出现“零和”效应，传导到整体尚未复苏的实体经济，届时，不要说什么经济结构转型，反而可能引发资金全面流出国内市场。在产业结构调整的基础未做实，民间投资未成功转入实体经济之前，稳定市场预期依然是政府调控最大的目标。