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首次置业年底前慎买新房
(2010-05-26 11:21:16)
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房产 |
今天深圳商报记者采访，问到如何看待近期多个楼盘以“优惠定价”发售。笔者观察：首先即使是“优惠价”，也远远高于同区域二手房挂牌均价，因此对于首次置业者来说，此时购买新房的风险较大。
如龙华的水榭春天发售均价2.2万元/平米，前海的东方银座2.8万元/平米，远远高于片区1.4万元/平米的二手房挂牌价。对置业者而言，一是期房，一是现房，如果入伙年限相差不到五年的话，实际使用价值并没有太大区别，只是在“面子”上有所差异。
另一方面，明知道新政下，投机和投资性购房门槛会大大抬高，在没有“投资潜力”这一题材炒作之下，开发商还按照之前“博傻”时的定价标准透支片区发展价值，营销上可谓失策。二三周过后，如果客户发现其开盘销售率并没有达到70%以上，在淡市道下，后续的意向买家肯定会置疑其定价的合理性，从而更为谨慎。那么，开发商是降价好，还是封盘等待下一轮“高潮”期呢？
当然，要期望开发商在新政刚刚“满月”，就作出“一降到位”的决策是不太现实的。记得07年“927”新政后，过了两三个月，才陆续出现了星河丹堤、新岸线、第五园等楼盘“特价房”入市之举。
对置业者来说，一是不要看到“优惠”两个字就冲进去“买套”；二是要多处对比，对品质和地段优劣条件充分对比分析；三是在等待开发商“特价房”的同时，要关注二手房市场随时可能出现的优质地段的“筍盘”。
如龙华的水榭春天发售均价2.2万元/平米，前海的东方银座2.8万元/平米，远远高于片区1.4万元/平米的二手房挂牌价。对置业者而言，一是期房，一是现房，如果入伙年限相差不到五年的话，实际使用价值并没有太大区别，只是在“面子”上有所差异。
另一方面，明知道新政下，投机和投资性购房门槛会大大抬高，在没有“投资潜力”这一题材炒作之下，开发商还按照之前“博傻”时的定价标准透支片区发展价值，营销上可谓失策。二三周过后，如果客户发现其开盘销售率并没有达到70%以上，在淡市道下，后续的意向买家肯定会置疑其定价的合理性，从而更为谨慎。那么，开发商是降价好，还是封盘等待下一轮“高潮”期呢？
当然，要期望开发商在新政刚刚“满月”，就作出“一降到位”的决策是不太现实的。记得07年“927”新政后，过了两三个月，才陆续出现了星河丹堤、新岸线、第五园等楼盘“特价房”入市之举。
对置业者来说，一是不要看到“优惠”两个字就冲进去“买套”；二是要多处对比，对品质和地段优劣条件充分对比分析；三是在等待开发商“特价房”的同时，要关注二手房市场随时可能出现的优质地段的“筍盘”。
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