上周深圳新房可售房源数是二万八千多套，个别行政区象盐田区连一套可售房源也没有，均价去到八万多/平米，影响深圳全市均价仍然高达二万三千多/平米。或许这仅是深圳这座移民城市的个别现象：如果不是政策高压期，肯定有人按可售套数比较，说这是继06年底的又一次“房荒”出现。

2010年深圳春交会事实上变成了内地的土地交易会。购房“刚需”的工薪族们在春交会上领上一大袋子楼书，回家一看，不是外地盘就是豪宅，房价不崩，首期就付不起，甚至还贷不到款，真是连当房奴的机会都不给了，奈何？

而大批去年底获利了结的投资客，周末涌入各区地铺，专找急于放盘套现的业主侃价，只要低于上个月挂牌价的一至二成，立马一次性付款吃进。

这说明，414政策以行政力量强力压迫商品房市场的后果，事实上并不会让市场需求得到满足，反而让这个市场完成了一轮“清洗”，未来无论是新房还是二手房的抛售压力较07及08年大为减轻，相应楼市的下跌，只是通过新房成交量的萎缩及“被统计”的手段来完成。

这揭示出深圳房地产的根本性矛盾不在于价格，而在于长期乏地供应下的需求无从满足，大量置业和投资兼换房需求并不会因政策而萎缩，此矛盾将令新政对一线城市的高压在深圳全面失效。

因为，有关系的人或有钱人想买还是照样买得起，而要靠贷款购房的工薪族，在房贷门槛抬高后将彻底撤离商品房市场。百万中低收入家庭首次置业和改善性换房需求责任，将完全推给政府，深圳未来保障住房的建设压力，将前所未有的沉重。