许多人说政府调控目标是一线城市，但从新政出台近一个月一二线城市价量分析对比看，二线城市成交量价更受伤些。。。

上周末到湖北武汉、黄石等地考察市场，发现深圳房价比武汉高出几倍确有道理。

其一，新政出台后，两地楼市反应基本上差不多，一是二手房抛售挂牌数量大增，武汉日均二手房挂牌量1.5万套，深圳则有过之而无不及，日均二万套。二是新房价格发生松动，武汉5月10日新房均价自3月份起首度跌破6千元/平米；深圳10日新房均价仅1万3千元/平米，也回到了去年六月份前的水平。三是开发商优惠增多。四是政府调控力度相对较为宽松。五是投资客无法获得三套房贷。等等。

其二，作为常住人口超过八百万的特大型城市（深圳流动人口数量比武汉还要多出二、三百万人），深圳现售楼盘只有二十多个，存量可售新房仅二万多套；而大武汉目前有二百多个项目可售，新房存量八万多套，还有大量可分配的经济适用房；两地新房存量差是1：4，但新房均价比仅为2：1。

从上面供应量和人口需求因素分析，如果说二线城市泡沫不大的话，那深圳房价相比还是处于合理水平。再加上二线城市基础设施、人均财富、产业经济、管治水平和资金流动性，均无法与一线城市相比，因此抗跌性不强，预计此轮调控，可能对于二线城市房价的压力更大一些。