昨日笔者接受《深圳特区报》记者采访，对广东省恢复限外令会否导致房价下跌，刚颁布的“粤四条”对打击开发商“囤房”和投机性购房行为效果等话题，发表看法认为：

“粤四条”从增加普通商品住房和保障性住房的有效供应、全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作、抑制投资投机性购房需求、加强对房地产市场秩序的监督规范四方面对“国十一条”进行了落实和细化。目标是促进房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。

观点一：“退出性”政策相对温和

　　“粤四条”在增加供给、房贷、税收政策等方面与国家政策一致，也未提出继续放开“限外令”。但未提严控楼市的字样，同时规定，“继续执行个人首次购买90平方米及以下普通住房契税税率为1％的优惠政策”，且“购房入户政策”将很有可能被保留下来。

观点二：无明确供应增加量约束地方政府

“粤四条”似乎明确告知开发商，政府有足够的手段调控高房价；同时，告知买房人，市场将有更多合理价位的房子可售，不必恐慌，目的是抑制楼市继续大涨。

但针对深圳市场，“粤四条”关于增加供给、旧城改造及明码标价等规定，实际上深圳已在执行，故新意不多。鉴于深圳房价五年涨四倍的重要原因是，10年没有真正意义上的特区内住宅用地公开供应，因此，在恢复“关内批地”指令性计划前，对深圳楼市影响不大。

观点三：以稳定房价为主，并非打压

广东省住房和城乡建设厅有关负责人在接受媒体采访时称，当前广东省对楼市调控的基调是支持普通住房消费，抑制投机和投资需求，总体上以稳定为主，而非简单的打压。

对深圳高端物业来说，可能恢复“限外令”的影响较大。一年内，“限外令”时放时收，也加重了境外人士对楼市政策调控力度与频度的担心，出手将更加谨慎。但长远来说，港澳台居民来深买房主要集中在各口岸，且占成交量份额一直不足10%，因此对多数区域新房价格无实质影响。

观点四：观望周期会否延长要看开发商价格策略

受取消营业税优惠、两提存款准备金率、首套房利率上升及最新的“粤四条”等房地产“组合拳”影响，近期深圳楼市呈现量跌价止涨的趋势，笔者去年十二月接受媒体专访判断，一季度深圳新房均价将回落到“万六到万七”区间。

现在刚刚过完春节假，深圳楼市走势尚不明朗。预计3月上半月，开发商会观察市场成交情况，在制订新推盘价格方案时，如果说成交量萎缩到月均三千套以内，则部分低价盘推出可能性较大。

观望期是否延长，要看这些新盘通过打折、赠送装修等方法，能否变相降价至购买者心理价位。3-4月份，龙华、前海陆续有新盘上市，如果优惠到位，相信5月份回暖可能性较大。

笔者认为“粤四条”直接抑制房价的动静不大，短期内房价不可能大降。作降价预判应相对谨慎。因为要真正将房价压下去，最有效的办法是加大供给，提高贷款成本，多管齐下打击开发商囤地囤房。如果3、4月深圳新房月成交均低于3000套，房价下跌可以预期。否则，说房价下跌为时过早。（相关报道见3月1日深圳特区报新闻）