昨天笔者接受《第一现场》记者采访（业内人士身份），认为春节期间成交量萎缩，节后又出现逐渐回升趋势，其原因一是春节期间无新房面市，二是节前央行收缩银根，造成购买力普遍观望所致。但楼市量跌价不跌的表现，令开发商并无立刻降价的必要。

笔者认为：深圳房价要维持在“二万元时代”，必须在二季度得到购买力（即成交量）支持。

三月份预计新房供应不足，但之后两个月的新房成交量表现，将对开发商的定价策略产生明显作用。

如果四至五月份的新房成交量回升至4500套上下，则开发商依然会采取高位定价策略，甚至在下半年借助于盐田高端别墅集中入市契机，继续推高深圳房价到历史新高。

反之，如三、四、五月成交量都在三千套上下，特别是二手房交易单月降到四至五千套上下，新房均价将发生较明显的下跌，全年会呈现前低后高的局面，楼市成交将在下半年恢复正常水平。

但具笔者观察：前一种情况发生的可能性较大。因为一季度前两个月深圳新房均价重回“2万元时代”，二手房价整体也没有明显下跌，甚至罗湖等地老房近期还上涨了二成多。因此，预计二季度政策面和市场面或许出现以下情况：

1，央行和政府继续收紧信贷政策，甚至采取行政性干预楼市措施（如北京市昨天重新执行楼市“限外令”）；

2，去年底套现出局的大量投机性资金，由于楼市保持高位，无抄底套利空间情况下，可能从三月份起转战股市（今天股市已有见底走强迹象）；

3，去年底高位购入高价新房的投资者，基于投资回报率的考虑，将在二季度采取“退房”甚至“断供”措施“止损”，引发媒体又一轮看空楼市的舆论，从心理上对深圳二手房市场产生影响，关外二手房价受到波及的可能性很大。

如以上情况发生，深圳房价的低点，就不是一些机构预测的上半年（即先抑后扬），而会发生在下半年的10-11月间；如6月份如市场预期加息，楼市可能回归至2009年上半年5、6月份的平均水平，即从2万元/平米回归到1.7万元/平米水平。