2009年底，开发商以“地王”为借口，发动舆论工具宣传2010年信贷依然宽松，加上“营业税”政策过度宽松，刺激了二手房巨量成交，引发一线城市新房价格创出历史新高。



就在开发商和投机客利用“刺激政策退出”的空档期，拉高价格大量派货，自用性买家叫苦不迭之时，笔者在2009年12月初，已经判断信贷将开始趋紧，新房成交量持续萎缩，因此在接受深圳南都报采访时提出，短期要看空深圳房价，一季度预计将回落至“万六”区域。



元月份，在新浪一次业内交流活动中，当笔者坚持“万六”说时，同时在场的戴欣明老师首次提出深圳房价要涨到六万每平米。有意思的是，在场的南都报记者舍弃了笔者的“万六”说，转身大事宣传“六万”说，引发了深圳资深投资客的强烈反弹，引出了类似于2007年“徐牛赌局”性质一样，但结局亦将可笑而可悲的“千万赌局”。



笔者可以理解媒体向社会传播新闻时的考量，当以娱乐精神为核心，以点击率和传播广度为目的，但以上这种种赌局，到底引发了多少置业者盲目跟从而偏听偏信，已经不在媒体视野之列了。



近期观看凤凰台节目，发现前两年频频上镜的易、国等“学院派”专家淡出，来自地产营销机构的高管开始成为座上客。事实上，要清晰、深入、专业地解读市场现象，靠读几十年西方经济理论是远远不够的；要掌握市场一线成交数据，掌握投资者和自用人士的心理变化，要有足够的阅历来辩别政策面的每一个细微变化，才能梳理出短期较为准确的市场预测，至于半年到一年的中期，乃至三五年的远期价格预测，可听之但不可深信之。唯有尊重市场，才能了解市场.对于频频出镜亮相,广证博引的学者专家们，可供奉但不可迷信。