近日，在深圳又流传起“退房潮”的观点。其事源于近期国内各地都出现了一些“退房”现象，主要集中在江浙一带，有新闻指主要是之前开发商通过“自买自卖”手段，“保留”起的单位，由于某种原因，开始成批到国土局撤销合同备案引发。深圳有律师网上发贴说，有不少人向他咨询在银行不放房贷情况下，如何退还买房时的定金。但这种说法有多少真实性?还是仅为招揽生意，没有银行方面的真实数据，目前无法判断。

笔者查询了近期深圳签订合同及备案数据，发现近几个月来，的确首次出现了，备案数据少于签订合同数的现象，比例在9%左右。加上招行、建行已经开始暂停发贷，这说明央行紧缩流动性，回收去年增发贷款的新政影响开始显现。

但这是否代表“退房潮”真会来临呢？笔者根据众厦地产最新统计1月份市场数据发现：

深圳市场一手房方面：全月共成交3903套，环比下降10.46%；成交面积35.84万平方米，环比下降6.88%。全市新房成交均价23251元/平方米，环比上涨4.25%。要注意的是，一月份盐田区的“华侨城·天麓”项目共成交42套，均价都超过10万元/平方米。如果剔除该项目，实际上全市整体成交均价仅为19270元/平方米左右，12月份环比大跌13.6%。最能反映市场活跃度，预示后市价格走势的二手房方面：全月成交9317套，环比下降66.59%。

根据上面数据分析，深圳新房成交套数及均价（剔除天麓后）环比下跌，都已超过10个百分点，二手房成交更是下跌过半。从幅度来看，虽然总体数据仍处于历史高位运行，但短期“触顶”的可能性已经存在，后市如果银行全面收紧信贷，则价格亦应有进一步的下跌空间。

一方面，购房者和市场，都需要逐步消化央行“退出”政策将带来的不确定性影响；另一方面，开发商过高的定价方针，也是直接导致成交萎缩的主要因素。与此同时，上海、北京、深圳一线大城市市长都表态要遏制房价过快上涨。如果，相关部门在一季度有意放慢高端物业的批售速度，仅仅从统计口径来讲，也足以令一线城市的房价大幅度“被下跌”，从而在心理上，给整个楼市带来负面影响。

考虑到国家政策的灵活多变性，这股“退房潮”是“戏假情真”，还是要发展到“假戏真做”的程度，需要在春节后，观察政策面和市场面表现而定。

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