日前笔者在深圳电台作节目，有听众问：如果在惠阳和大亚湾买房，哪里的升值空间更高？

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大亚湾，位于惠州市南部，地处珠江三角洲，原由惠州市惠阳区管辖，由于经济发展快，1991年经广东省人民政府批准设立经济开发区，总占地面积达23.6平方公里，是广东省政府五个重点发展的石油化工基地之一，也是珠三角人均GDP及纳税额最高的地区之一。

2005年4月被中国石油和化工协会授予 “中国石油化学工业（大亚湾）园区”牌匾，已吸引来自荷兰、美国、英国、日本、新加坡、德国等20多个国家和地区的客商投资（其中世界500强企业12家）。

目前，中海壳牌、南海石化、德石化、lNG电厂、普利司通等大型项目已投产，投资额1300亿元，年创利税上百亿元。未来五年，根据《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的定位，大亚湾产业将趋向高端化。

2009年12月经省政府重新修编规划后，惠州大亚湾石化工业区规划面积将增加到65平方公里（包括15公里精细化工园），以中海油炼油、乙烯等大项目建设为先导，按照“大石化、大项目、大开发、大升级”的理念，打造世界级环保生态型石化工业园区。预计到2015年，石化区累计投入1500亿元，形成产值1500亿元；到2020年产值将超过3000亿元。”

此外，在大亚湾西部产业区，包括东风本田、永昶电子、三洋光部品、永昶集团、比亚迪汽车、三鑫玻璃、星华电子项目、新华昌集装箱等汽车零部件、电子信息、钢铁等产业也已不断建成投产。

交通方面，由和记黄埔投资的惠州港，货物吞吐能力可达1亿吨，客运60万人次，加上沿海公路将于2010年初通车，大亚湾至深圳公路距离缩短至36公里，纳入“1小时交通圈”，至香港也仅2小时，形成由港口、航空、铁路、公路和光纤组成的立体交通和通讯网络，打造很好的投资环境。

显然，大亚湾产业经济经过二十年发展，正在进入“收获期”。一方面，政府每年地方税收十多亿元，并以30%的速度递增，为市政基础配套建设、的持续开展提供了条件。另一方面，在全部五个区（南部旅游度假区、东部石化区、中部行政金融区、西部产业区和港口物流区）里，仅有行政金融区和旅游度假区拥有开发高品质物业的土地条件。

与近期火爆异常的海南三亚湾一样，大亚湾开发投资密度达每平方米上百万元，至2015年将高达6500亿元年工业产值以上。由于有雄厚的产业经济作支撑，物业价值将明显高于一般城市。

目前，大亚湾房价迅速和近邻“惠阳淡水”拉开差距，从2004年普通商品房均价1600元/平米，到06年均价2800元/平米，至2009年已达4000元/平米，每三年以50%的速度上涨，远超一般城市发展水平。

据悉，有深圳资深地产人士，在考察大亚湾中心区唯一CBD综合体项目——“灿邦国际”时，认为大亚湾基础环境和发展潜力比二十年前的深圳更佳，有望在经济增长速度上超越深圳。

因此，随着深圳房价在2009年进入“二万元时代”，对有“小深圳”之称的大亚湾核心区域房产投资价值，完全可以看高一线。

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未来的大亚湾，将建设成为以石化产业为主导，电子信息和汽车工业、旅游业、港口物流业协调发展的现代滨海石化新城区，将成为大工业与滨海旅游并重、经济繁荣与环境优美、人与自然和谐发展的“石化新城，绿色港湾”。同时，大亚湾旅游资源保护良好，拥有很长的海岸线，海域保存完好且污染轻，海洋生物丰富，有“海上小桂林”之誉，十分适合度假人居和开展商务活动。

大亚湾打造沿海城区、突出滨海特色的总体规划布局，近期建设思路将围绕“一纵一横”两条城市发展主轴展开。“一纵”即沿25号路、23号路、滨海大道的纵向发展轴，加快大亚湾城市化进程，尽快形成城市中心服务区；“一横”即石化大道发展轴，全长约33公里，串连起大亚湾的主要功能区，使大亚湾的发展与深圳逐步融合为一体。

大亚湾的核心区域位于22平方公里的“行政金融区”内，淡澳河以北，总用地面积为8平方公里，以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的CBD核心区域，也是完善城市功能的重点地区。

其中，由清华大学城市规划设计研究院编制北片区核心地段2.3平方公里，规划定位以行政办公、商业服务、文化娱乐、生活居住为主的综合性城市功能区。已建成北区主干道路、市政广场、虎头山公园和灿邦国际酒店等重点项目。
  
南片区包括猴仔湾、小桂湾、小鹰嘴，这里海、湖、山、岛等各种自然景观丰富，岸线曲折优美，是惠州市的海上门户，以星级酒店、高尚住宅、商务写字楼、旅游休闲度假为发展方向，该片区目前建成猴仔湾段沿海路和渔人码头，滨海商业和美食一条街，带动了周边规划为旅游度假地块的开发。

未来惠深沿海高速公路小桂出口的建成，将极大促进旅游度假产业的发展，打造成惠州市城市名片，珠三角重要的滨海旅游基地。