9月，深圳市新房均价就已超每平方米2万元，销售均价为每平方米20940元，比去年同期上涨68.45%，环比上涨8.12%，连续两个月创出深圳新房均价历史新高。3月以来，深圳市新房价格已连续上涨8个月，8月时新房均价达每平方米19368元，突破了2007年10月的历史高位。在成交价创新高情况下，9月深圳市新建商品住宅销售面积33.35万平方米，环比下降13.6%。

今年秋交会与往年相比，开发商参展面积缩水近一半，参展楼盘为近年来最少的一届。但参展楼盘价格多在每平方米2万元以上，与春交会相比近乎翻番。本届只有不足70个项目参展，外地项目占比45%，以惠州、东莞的项目居多。深圳本地楼盘只有30多个，高端楼盘占比高达５０％。超过一半是大户型，别墅项目尤其多，多数别墅报价在每栋1200万元至1500万元。此外，还有约半数本地参展楼盘尚未开盘，只是形象展示和推介，能拿出房子销售的楼盘仅有十几个，消费者选择范围有限。

尽管有万科、招商、雅居乐等地产巨头参展，但带来的多是高端住宅。万科承揽下全场面积最大的展位，但除“第五园”外，“东海岸”、“华府别墅”、“清林径”和“棠樾”等项目几乎都是高端住宅。雅居乐更是只带来了耗资200多亿元打造的“海南清水湾”超高端项目。
　　
深圳国土局网站数据统计，秋交会期间深圳共成交新房45193平方米，成交金额9.47亿元，成交均价高达每平方米20955元。关内南山区太古城,汉京山等热销楼盘价格都普遍在每平方米2至3万元，福田区深物业旗下的“深港一号”开盘均价在每平方米2.5万元以上.

在此影响下,价格在每平方米1.5万元以下的关外普通住宅类项目吸引较多消费者。如佳兆业旗下位于关外的“上品”和“茗萃园”分别卖了50多套和60多套，成为秋交会中单盘成交最多的。价格在每平方米万元以下的“招商澜园”，也成交近40套。预计销售价格在万元左右的龙岗中心城阳光天健城展位在秋交会期间吸引了大量观众。
　
综上信息,由于成交量明显趋于萎缩,在"万元盘"供应紧缩下,仅靠豪宅市场暂时火爆维持不了人气.市场博弈下,楼市观望且投机客开始日趋谨慎.部分房价与租赁回报率过度偏离的片区,投资风险大增.预计十月底新增信贷环比收紧,普通住宅供应量大幅增加，年底前深圳房价将发生“结构性”调整，回落至16000元/平米合理水平。

另一方面,由于美元走弱,基于经济增长趋势明确和人民币升值预期,越来越多的投资资金将从海外回流内地.预计节后回报率更高的股市,将赢得更多的资金追捧,房地产和资源性股票价格将回到上升通道运行，近期上证三千点大关再度被突破的机率较大.