2009年9月25日，经过95次举牌，金地地产以24.4亿拍得观澜横坑水库片区A909-0137、A909-0138地块，两地总计占地157309.69㎡、建面283150㎡、容积率1.8，起拍价18亿，经计算楼面地价8617.34元/㎡。

自此，起步发家于深圳的金地，已沿红树林（金地花园翠堤湾）、福田口岸（金地名津）、新洲村（金地名座）、福田中心区（皇岗旧改项目）、香蜜湖（金地香蜜山）直至龙板片区的金地梅陇镇、上塘道，形成一条清晰的产品轴线。加上此次北扩至观澜，加上有传闻说金地对光明新区也多有兴趣，力争“深圳中轴王”的意图跃然尽显。

此次拍卖会后，有业内人士认为对在观澜有项目的招商、和黄等地产公司有利，其实笔者认为此举更有利于托起金地在龙坂片区项目价值。

由于炒作和透支龙华新城规划过度，07-08年间买进金地梅陇镇后期产品的被套牢严重。但08年底受政刺激，龙坂片区也是最先反弹，价格回升幅度最大的片区之一。

本轮回暖行情中，深圳中轴的龙坂片区一直是市场关注的焦点。上半年新增供应量200万平方米，但凭借福田CBD一季度无房可售，加上区位、龙华新城规划出炉，尤其是几乎集中了深圳所有品牌开发商的进驻，已经成为今年成交量最大的焦点区域。

区内万科第五园、万科城、金域华府；金地梅陇镇、上塘道；莱蒙水榭山、星河丹堤、溪山、圣莫丽斯，无一不热销，不俗的销售成绩，成倍攀升的新盘价格 ，成为引领深圳楼市成交反弹的中坚力量！

如果说后海“深圳湾”片区在关内楼市受到豪宅买家的青睐，那么龙坂片区，尤其是直接属于“龙华新城”规划范围内的项目，在规划出台第二天，就开始作为区域市场的领导者。

金地梅陇镇和溪山在去年底均创造了深圳楼市久违的开盘热销八成以上景象，一季度楼盘成交龙虎榜三甲中，龙坂片区楼盘占据前两位。二季度金光华龙岸报出1万5千元/平米的片区均价新高，已经刷新了2007年金地梅陇镇创下的高层住宅最高价格。

随后在三季度，无论是圣莫里斯、金域华府还是水榭山、溪山的别墅，都卖出了超过市内热点“深圳湾”的单价，近日水榭山三期最高售出单价超过十万，直接与关内对接。

市场永远是正确的，让人奇怪的是什么人在买龙华新城的物业？近日笔者询问，发现许多地产业内人士纷纷在金地上塘道购房，由于此楼盘已经是龙华新城规划范围唯一在售楼盘，是否表明此区域物业未来升值空间正被消息“灵通”者看好？

由此，金地观澜“天价”拿地可能解释了“北迁”置业或许是2010年深圳地产新的潮流。龙华新城未来三年房价敢不敢超过今年的后海？其实以金地上诏道与后海二手房相比，已经十分接近。

值得注意的是，“龙华新城”片区明后年供应的都大户型单位，十多家深圳一二线房企如深国投、鸿荣源、合正、绿景、佳兆业都在龙华新城有储备项目，中航和港铁更是提前圈下了新城两座地铁上盖商住项目。

与其将龙华新城称之为第二个“后海”，笔者认为，第二个“沙田”，或许更符合龙华作为深圳副都心的城市定位。