经过了不平凡的2008年，当市场从疯狂回复到有序，置业者也从狂热转变到成熟，他们对诸如区位、产品、品牌、性价比等综合“刚性价值”因素的考量愈发精准。其中，区位价值影响愈发明显。

《深圳市综合配套改革总体方案》获批后，所涉及的“特区版图”可能性扩充，使宝安、龙岗再度成为楼市焦点。在出关置业已成主流的背景下，地产版图的升级使深圳地产价值的再次流动成为可能，一些快速崛起的区域和项目，格外值得关注。

其中,地处深圳城市中轴，有着“福田后花园”美誉的深圳“四大新城”龙华新城规划于今年确定。它将成为深圳CBD的延伸，被定义为“后CBD”。

一方面，这里是深圳中心区综合服务配套区，规划和开发、建设标准堪比福田，是深圳未来3年重点发展片区之一。在城市核心土地日益稀缺的今时今日，未来CBD发展北扩已是不争的事实，近CBD的龙华新城正是代表了深圳未来发展方向。

根据深圳城市发展战略，这里将建成为“公共环境优越、社会形态健康、配套资源丰富、能充分体现深圳21世纪居住文明和城市建设水平的现代化、新型综合居住区和城市后勤基地”，伴随着“深圳二客站——亚洲最大的火车客运站”、“地铁四号线”、轻轨“轨道六号线”、城市轻轨环线“轨道十一号线”，铺开主干道福龙公路、新区大道、留仙大道、梅龙路及外围的南坪快速干道等计划的实施，蓄势待发的龙华新城作为深圳中央生态生活区已初具雏形。

另一方面，受益于福田区供应持续萎缩，“二线拓展区”板块正在为供应日益稀少的福田楼市分流大量置业需求。在深圳，“中央生活区”虽然被多次提及，但一直没有定论。有业内人士指出，龙华新城片区内以“新区大道”为中轴的“二线拓展区”，理所当然成为CLD的核心板块。

经过多年以来的房地产开发、高科技产业、综合配套等快速发展，今年以来，二线拓展区集中了万科金域华府；金光华龙岸、溪山等最为旺销的品质大盘项目，一举超过"宝安中心区",成为宝安区的龙头板块,也是深圳楼市敏感度、价格弹性最高的区域。

原因在于,地铁4号线建设完成后，龙华新城板块直接避开“梅林关”，与中心区的日常交通距离非常便捷与高效。因此，工作在福田及希望住在福田附近的大量深圳“城市新贵”普遍选择在此片区看房和交易。同时，来自南山、罗湖的投资客户也在迅速成长，购房比例尤其是豪宅购买量迅速攀升。

可以预见，由于供应结构完整，品质不逊于关内楼盘的龙华新城板块，未来内外需求将保持强劲增长，中心区客户比例进一步提高，其CLD片区价值特征越发明显。随着梅林关口路网改造工程的完成，龙华新城建设将进入快车道，这里将成为深圳中产阶层和注意品质生活者，最为集中、最为热衷的置业区域！