笔者在今年春交会上提出09深圳七大置业热点片区，唯独没有“宝安中心区”，原因在于今年下半年“宝中”将发生“盘荒”，仅有天健时尚空间、花样年花郡两个位于中心区核心位置项目发售。
 
昨日得到消息，位于宝安体育馆旁、宝安大道与玉律路交汇处的花样年花郡即将于8月15日开始预约意向认购登记，10月左右开盘。另来自销售方面的数据，花郡展销中心于7月30日开始仅两周时间，上门参观已超千批。
 
一方面，花样年地产是深圳少有的以善于打造“精品小户”著称的房企，在深圳各区开发了象罗湖锦上花、福田花好园、盐田花港等面向白领时尚一族的高品质楼盘。同时还将成功的产品延伸到了内陆城市，如在成都“花样年花郡”已经开发到了四期，广受当地年青人喜爱。
 
本次在宝安中心区打造的“花郡”项目，主力户型均在90平米以下，全部带精装修，以30-70平米的单房、一房一厅和两房为主，正是市场最为稀缺的自用兼投资两相宜产品类型，因此受到南山、福田和宝安本地客户欢迎就顺理成章了。
 
另一方面，笔者观察其近日不但赞助著名流行歌手许巍于9月在深举办演唱会，更结合中华民俗传统的“七夕”节，打造网络“送花”平台，让更多的年青人在繁忙的工作中，有相互展现风采，结论交友的机会。
 
在商而不言商，花郡的种种营销活动，暗合时尚与年青人的潮流口味，本应打造“高端公寓”的“双地铁”地段，却为“80后置业一族”打造低门槛的小户精品公寓，恰似为渐现“房荒”隐患的深圳楼市注入一股清新空气。
 
笔者印象中，深圳历史上最早以"半夜排队"方式进行认筹排号(以排号选房)的项目是"中旅国际公馆2期",2005年2月登记当日认筹450批,其后,“南硅谷”恒立·听海认筹当日曾吸引500批客户认卡；宝安中心区登记当天火爆认筹记录是丽晶国际创造,当天400批。

花样年花郡由于可供应套数量大,门槛低(5千元),且采用"优惠递减"营销手法,相信周日认购客户卡可能会超过800批. 另外，深圳历史上认筹数量最高的是南山的半岛城邦，用近三年时间分放了2千余张VIP卡。

从目前各种情况观察，花样年·花郡以其优越性价比，极有可能在三个月内打破这个认卡记录，成为深圳楼市历史上关注度最高的楼盘。