长三角别墅，多建于城市近郊，属于城市别墅类型，象上海目前最便宜的南汇板块别墅群，整体均价高达4-5万元/平米。

而珠三角别墅，由于城市发展速度与规模无法与长三角毗美，加上财富和人文底蕴发掘不够，整体更倾向于城市远郊的资源型别墅为主，象惠州、东莞一带的“山湖林江”景观别墅，价格在1.5-4万元/平米之间，开发品牌与品质差异性也很大。

唯一例外的是深圳，包括观澜湖高尔夫大宅、中信红树林别墅和华侨城系列别墅的售价，远远高于珠三角别墅平均价格达2倍以上。

从供应量方面看，2009年珠三角别墅供应缩减，整体项目数约30个，推盘量在800幢左右（其中深圳推出量在100幢左右，惠州约250幢），较去年同比减少25%，其中高尔夫主打概念别墅仅有深圳观澜湖一家，即将推出的圣堤湾别墅销售单价将不低于4万元/平米。

另一个角度，其实别墅的稀缺性，远比不上高尔夫公寓的稀缺性。一方面，高尔夫公寓项目推出数近五年来每年只有不足三个；另一方面，由于高尔夫别墅具有度假、投资与商务多种功能，总价仅是别墅产品的十分之一，市场上供不应求，往往尚未公开推出，就已内部消化完毕。

纯粹的高尔夫公寓在深圳仅有趣园、中信红树湾公寓等，珑园部分大户型单位仅仅因可观赏到深圳高尔夫球会景观，售价竟为另一侧同类户型的一倍以上。

由于城市中心高尔夫球会极为罕有，其它城郊高尔夫球会内部又无法审批住宅单位，因此珠三角高尔夫公寓稀缺性远甚于高尔夫别墅，去年供应量为零。

今年珠三角区域至今为止仅深圳中信红树湾高尔夫公寓推出，售价4.5元/平米，开盘即售尽。下半年唯一供应项目位于惠州汤泉高尔夫球会的汤泉半岛公寓，户型为100-200平米。据了解，单价可能仅为深圳中信红树湾高尔夫公寓的五分之一左右。

显然，由于限制高尔夫球会开发，以及保护生态资源政策的落实，未来珠三角纯粹GOLF概念的公寓可能将在一两年内绝迹。