笔者答称：实际上，上半年深圳楼市表现同比08年是“量升价跌”。国土部门数据显示上半年深圳新房新房成交均价为12340元/平（去年为12789元/平），成交总套数41384套，成交面积3876284平米，是去年全年新房成交量408万平方米的95%；戴德梁行数据称今年上半年一手楼同比下跌4.03%；由此看来，深圳新房价格同比去年的确是“微跌”了。

那么，目前被各路媒体大事宣传的，所谓深圳上半年房价直线“飚升”达三、四成一事，主要还是七月份开始每周成交记录所致。如据众厦地产统计周报，7月前两周均价基本保持在14000元/平米左右，而八月首周均价20206元/平，从幅度来说，的确上涨了40%以上。

但从成交新房结构分析，上半年一季度中低档住宅热销，成交均价不足12000元/平米，二季度改善性购房入场，推动中高端楼盘出现“日光盘”现象。而到了下半年，关内外无论是普通住宅还是中端住宅发生供应性的“房荒”，加上市场回暖后，华侨城和卓越等开发商推出的别墅和高级公寓物业成为供应主体，均价普通都在3-6万/平米左右，自然成交价格大增，拉动深圳房价结构性大幅上涨。

笔者判断，高端物业和豪宅市场作为“第三梯队”企动，符合先自用客，后改善型，最后是投资者的市场规律。但目前投资性置业也将进入尾声，深圳楼市将进入“整固期”。

原因在于：一方面政策收紧“二套房贷”，无论是自用还是投资人士都开始理智对待“捂盘惜售”现象，开发商进一步推高价格的效果不强。另一方面，上半年各项经济数据仅说明经济回暖主要是投资和刚性消费需求推动，下半年直接投资和信贷投放相对大幅减少，刚性需求得到一定程度释放后，由于国民整体收入水平并未得到结构性改变，后续消费力不足迹象已经开始显现。

综合各方面因素，笔者更倾向于下半年楼市将回归“理性”的判断。即，在去年楼市大幅调整的基础上，“量大增，价微跌”，是今年深圳房地产市场整体性特征。