2009年7月30日下午，笔者接受深圳电视台财经频道“经济半小时”栏目记者关于“捂盘惜售”问题采访，表示：“目前取得预售许可证未按规定十日后销售的项目仅占整体3%以下，是个别现象。建议不要以暂停销售为处罚手段，以免人力减少供应，应该以经济处罚或取消开发资质等手段更为有效”，“目前市场主要问题是存量消化快，供应跟不上来，因此开发商分批分期申请预售证，或是调高部分单位的售价，以保持供应量节奏，这是正常的销售行为，不宜反应过度。”

 

捂盘惜售的原因是供应量暂时无法满足市场要求，如果供应上不来，价格肯定要向上调，这是市场正常反应。上半年深圳销售面积同比增长149%，存量消化率42%，要解决“惜售”前提是增加供应。

 

据众厦地产统计显示，09年上半年深圳的在售楼盘均进入尾盘销售期，而下半年新推楼盘的供应量为64个，2010年的新推楼盘83个，加上2009年下半年新推楼盘剩余的货量，在2010年的总体供应量较为充足。因此，建议购房者在开发商减少供给、调高售价时耐心等待，到年底供应量开始放大时，再根据自身经济能力和需求入市。