近日，国家税务总局相关人士表示：2010年前国家税务总局将尽快拿出一个物业税的可操作方案，该方案将把现行的与土地、房屋相关的税费加以整合。

目前针对房地产商所征收的税费有土地出让金、土地增值税、城镇土地使用税、房产税或房地产税，而针对个人购房只需要缴纳契税，普通住宅的契税是1.5%。

根据以上精神，物业税应不追溯即往已售出商品房。但尚不明确在整合方案出台以后，目前已包含在房价里的各项费用，是否将变为物业持有者按年及评估价值的一个百分比支付。

如果按评估物业价值收费，2010年后购买物业按每年5%，使用期70年计，持有成本或将高达购买价格的300%以上。

依此粗略估算，物业税出台前所开发和销售的完全产权商品房，因不受物业税影响，价格起码是同类型需缴纳物业税商品房的2倍以上。

受冲击较大的是未缴交过土地使用费的小产权房，以及土地使用权年限时间较短的老房产和商用物业，未来土地时限期满后，其持有成本将大幅增加。