6月30日下午17：20，倍受业界关注的北京朝阳区广渠路15号地经过97轮激烈竞价，最终由中化方兴投资管理（北京）有限公司以406000万元竞得，折合楼面地价约14500元/平方米。

此宗用地自2004年面市后，经历首地集团退地风波，因竞拍人不足流拍风波，今年政府减少建筑面积后再度推出。项目用地总规划建筑面积28万平方米，起始价16.47亿元。

自6月16日开始接受竞价以来，收到过10次报价，最高报价26亿元。6月30日，包括中信(手持1号牌)、华远(2号)、中化方兴(3号)、安联(7号)、soho中国(10号)、万科(11号)、金融街(12号)、远洋(15号)、保利(18号)、首开(28号)、华润(55号)在内的11家房地产开发企业参与了此次竞拍。此前呼声较高的合生创展意外缺席。

6月30日16时40分，广渠路15号地正式开始现场竞价，起拍价定为26.12亿元，起初最小竞拍增幅为2000万元，随后调整为1000万元。历时45分钟，37.1亿、37.2亿……数字不断刷新。SOHO中国最终报价停留在了39.5亿，剩下保利和中化方兴继续角逐。3号中化方兴举起40亿，全场顿时爆发出雷鸣般掌声，前排的潘石屹此时也转头向方兴的代表人竖起了大拇哥。

最后，经过97轮激烈竞拍，扮演着“黑马”角色的中化方兴投资管理有限公司力逐另外10家知名开发企业，以40.6亿元竞得该地使用权，成为2009年京城的“新地王”。

刚刚铩羽而归的SOHO中国董事长潘石屹表示：“开发商还是要保持理性。此前我们公司对于广渠路15号地的心理定价是33亿，但受到现场气氛的感染，心理价位就调高到了37-38亿，但再往上提就失去理性了。”

笔者认为：

一、近期不少地王被“中”字头国有企业集团所属房地产开发公司取得，包括此前的中国电子、首农集团，包括此次的中化方兴。其优势在于资金和政策前瞻性，因其属下有多家上市公司及实业运营积累的充足资金储备，整个集团资金都可投入到房地产开发领域。未来将改变“保招万金”为代表的上市房地产企业为行业龙头的市场格局。 

二、如果说2007年后高峰期拿地“套牢”的多属上市公司和民企，那么，目前大型国企以高成本介入一线城市土地开发，预示基础行业经营困难。中国城市化进程未结束，房地产市场发展政策导向，起码在三五年内利多可能性较大。国企带头高价拿地，可能正预示了这一点。

三、明年开始，通货膨胀可能性加大。专家普遍认为今年大量的信贷流入市场，推高股市楼市投机泡沫。一线城市房价在充足资金涌入下，价格继续高企，如果调控不及时，下阶段将转向推高二三线城市房价。此时博奕房产股票投机，风险较大，普通人群要有效回避恶性通胀影响，可选择一线城市周边的有发展潜力的中小城市，在中心区域置业投资或进行开办实体经营为宜。