春节过后，北京、上海和深圳等一线城市楼市持续热销，比较2009年5月最后一周三大主要城市可售商品房套数与周销售套数，北京可售119368套，周售3440套；上海可售44979套，周售5354套；深圳可售39974套，周售1913套。

比较可知，上海与深圳消化速度与市场存量明显优于北京，在不增加“新房”条件下，上海9周内即可消化完存量房，深圳要20周，北京则要35周。

上海受益于打造全球“金融和航运双中心”概念，深圳获批成为第七个“综合配套改革试验区”，两城市较奥运利好充分透支后的北京，更得到境内外投资者的看好。

其中，深圳住宅存量较去年已减少超过23000套，特区内个别区域已出现“断货”局面。

据众厦地产测算，目前深圳可供现售住宅不足24500套，约190万平米左右，经过几个月的消化，投资与自用双重属性的深圳住宅已现供不应求。

目前，福田区均价高达3.5万/平米的葵花公寓无房可售；宝安中心区仅有金港华府有少量120平米大户单位，罗湖区的峰度天下也仅余不足十套大户单位。
 
最近，后海某新开盘项目的单价突破3万元/平米大关（2007年澳城曾定价3万/平米但有价无市，一度降至不足1万8/平米），引发客户“举牌抗议”，但面对来自国内其它省市甚至境外投资者数亿资金的疯抢，“抗议”之声显得苍白无力。

豪宅方面，5月份华侨城波托菲诺别墅内部认购售完；盐田万科东海岸11墅开盘售完；龙华溪山源墅内部预订一空；罗湖仙湖凤凰谷980-2500万/套的别墅单位仅余20套。

显然，从2006年起深圳房地产市场连续受到中央及地方调控政策的打压，房地产投资大幅缩减。至今令到除龙岗市场外的深圳，尤其是中西部区域“别墅荒”与“新房荒”同时出现，供需规律因素作用下，房价“暴涨”可能性在加大。
 
6月6日，笔者参加位于梅观·梅坂大道（由福田CBD驾车10分钟抵达）的“金光华·龙岸”峰水别墅产品发布会，现场人气可以“鼎盛”二字形容。

“龙岸”峰山别墅即将推出，现楼开放期间，以其伟岸大气、渗透着浓郁“产品主义”的特征，得到了参观媒体、到场客户和地产业内人士的一致好评。

其一，“特区扩关”与“龙华新城”规划出台双重利好背景下，圣莫丽斯三期大户再次提价，水榭山早已售完，“龙岸”62套220-260平米别墅，以及数百套84-169平米高层单位，将有力缓解深圳中西部“别墅荒”与“新房荒”局面，从蛇口到南山科技园，从华侨城到福田CBD的改善型换房置业需求，将得到有效释放。

其二，外地投资者疯狂涌进深圳西岸，尤其是深圳湾片区，大户型价格回到了2007“泡沫论”时代，深圳房价泡沫风险强稼转到深圳本地改善型需求人群。而“龙岸”凝聚金光华地产14年产品开发之大成，产品品质与区位价值明显，完全超越当年其近邻“万科四季花城”对深圳新人居文化所作的贡献。

其三，作为福田CBD-龙华新城中轴线的“中央居住区”最大土地拥有者和产品供应商，金光华以“龙岸”、“溪山”等高端项目为代表，隐隐有超越鸿荣源“宝安王”之势。虽然处在严重供不应求的市场格局下，但从树立区域领导者品牌策略角度出发，“龙岸”首批单位价格或留给前期客户以充足的价格提升空间。

综上分析：深圳CLD（中央居住区）首席大盘——“龙岸”一经推出，深圳“房荒论”和“投机泡沫”或会即时消解，笔者对此抱有很大的期待。