2009年5月深圳综合改革配套区获批后，经济特区扩大至龙岗、宝安和光明新区已经进入上报审批阶段，特区范围将由目前不足400平方公里扩大到全市范围。

与此同时，研究开征物业税的新闻也在业界引发种种猜测与争议，一种看法是此举将增加物业持有成本，影响购房者信心；另一种看法是此举如同2007年实施的增加二手房交易税、所得税一样，只是增加了置业成本，如果房产属于求大于供类型的，业主可能将增加的物业税部分加在房价或租金上面，从而刺激房价进一步上涨。

笔者观察到，在以上两条信息出台一周后，深圳楼市依然保持较高成交量，其中5月第三周（5.18-5.24）全市新房成交1572套，日均成交225套，成交均价13484元/平米，龙岗区成交654套/6.4万平方米，占全市总量的41.8%，成交均价9606元/平方米，宝安区成交270套/3.1万平方米，占全市总量的20.4%，成交均价12469元/平方米，成交物业以大户型为主。

5月30日最新数据，全市新房共成交232套，成交面积18899平方米，成交均价11222元/平方米，成交金额21208万元，成交产品以中小户型为主，价格洼地龙岗区以116套/8981平方米的成交量居于全市首位，成交均价8448元/平方米，南山排名第二，成交67套/4604平方米，宝安成交仍以中大户型为主，共成交31套/3612平方米，居于第三位，罗湖、盐田、福田三区成交量均为个位数，分别为9套、5套、4套。

二手房成交依然火爆，每天成交都超过400套以上，超过一手新房交易量一倍。

分析以上数据得出结论：

1、由于扩关最大利好受益者是关外，土地价值的预期提升将带动房产价格的上扬。因为宝安（包括光明新区）缺乏新房供应，所以供应充足的龙岗区，连续几周列全市各区成交之首，如龙岗中心城的依山郡和坂田的万科里程，都是近两周新房市场的明星楼盘。

2、物业税征收对象，极可能是其开征实施后，招拍挂新出让土地上开发的商品房。所以物业税将提高未来新开发商品房持有成本。因此，现有存量优质商品房，尤其象后海、二线拓展区范围的大户型豪宅产品受到投资客热捧。

在政策信息分析能力相对较滞后的自住型置业者眼中，目前部分片区房产价格涨回2007年下半年水平，包括开发商大幅提价现象不可理喻；但在一些先知先觉的投资者甚至包括一些政府公务员已经大举入市的事实面前，我们只能寄望政府尽快推出更多的优质土地供应，以缓和盲目炒作利多氛围下的房价过度上涨。