加载中…始于“2.27”深圳楼市预言
(2009-05-18 09:23:21)
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作策划代理行业，每天都处于市场一线，接触市场数据，接触买卖双方。作为博客，商报、特报、晶报近来纷纷跟我约稿，有一篇稿子印象比较深，就是怎么看待“金三银四”的问题。我们以前谈“金九银十”，今年会不会有“金三银四”，这个我是比较看好的。 我所说的“金三银四”是指成交量，房价涨不涨没有关系，只要存量可以消化掉，对代理和供应方的威胁就会解除了。我们是希望市场回暖的，的确市场也是在回暖的。一月份整个深圳的回暖迹象非常明显，比去年同比上涨了1倍，二手房也上涨了1倍，这是不可否认的。 为什么会回暖呢？北京那边的朋友跟我们了解情况，我说很简单，深圳是有购买能力的，但是泡沫太厉害了，所以深圳领跌的幅度也是最大的。2月份与去年同比下跌了18%，虽然全年同比看只是个位数的跌幅，但实际上与去年同比房价跌幅很大。 率先回暖是去年11—12月，低总价、低单价的小户型产品回暖非常厉害。但进入1、2月份，我们发现改善性的住房开始占据了主导，这个不能否认，很多的迹象非常鲜明。很多的大户型，卖不动没有人看了。 现在只不过把以前的起价从以前的2万调到1.6万，一下子卖出几十套。从均价看好象没有跌多少，跌了1千多而已，比如原来均价2.3万，现在是均价2.1，只不过从以前的“暗降”转为“明降”。 所以说不是我们深圳人没有钱，只是信心的问题。 股票市场的回暖也给我们很大的支持。09年全年看肯定是一个V字型，肯定是4月份之前会很火爆，但是5—9月份我们怀疑有一个恐慌，10—12月份可能回抽上去。 就看国家经济数据，还有国家的政策能给到我们市民更多的信心。总体而言，既然我们已经经过了一轮非常狂热的泡沫期，现在又进入了低谷期，无论如何，物理学角度它肯定有一个振荡走势，即从高峰跌下来又反弹回去。 所以说，3、4月份回暖很有可能实现。到底是暂时的反弹还是新的牛市崛起，我们希望10月份回顾一下这个预测，我们国家保8和4万亿的投资政策是否起到作用了，未来到底是天堂还是地狱，我们是能够看到的。 （2009年02月27日实录：2008年焦D网地产博客评选颁奖嘉宾发言） |
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