在笔者《房地产业应明确三个游戏规则》一文中，第一个规则就是房地产业不能成为暴利行业。否则，以次充好，隐瞒欺诈等手段必然充斥于市场，行业无规范，何以谈振兴。

   恰在网上看到一篇文章，描绘年后市场好转，成交回升后，上海楼市却发生了与深圳两三年前相类似的销售场景，禁不住感叹这个行业经历了一年多的泡沫洗礼，竟然并未有多大改变。

    如果行业龙头企业都不能带头扭转地产业的不良风气和恶俗行规，就算短期内能赚到大笔现金，失去了品牌与信誉，这样的暴利，又能支撑多久呢。率先进入调整，又率先开始复苏的深圳楼市，开发商应以此事自省，完善和规范销售流程，让深圳楼市真正走向健康成熟。

    原文转载，愿此事不要成为又一起“躲猫猫”事件。

附：
[案例分析]上海万科金色里程看房斗争记 
 

 天涯社区  作者：巡夜人 提交日期：2009-2-27 20:59:00   

从上海第一财经频道的《第一地产》得知，上海万科的金色里程要开盘了，小户型，适合我们这种钱不多又老惦记买房子的人。再上网查查看，那写得，真是美了去了。地方好，房子好，交通好，学校好，物业好，一句话，你要不买得后悔半辈子。
　　
　　总得实地考察一翻。听说是2月26日开盘。说是有两种房型，其中有两室的，70多平。这不是很好吗？如今70多平的房子可真是难得一见。24日中午，我就兴致勃勃地赶去了。样板房看了看，房型不好，三房，饭厅客厅连在一起，房间小，小房间就更小，卫生间、浴室和电梯墙围成了一个面积不小但是用不上的过道——你总不能在厕所门口摆个桌子什么的吧，再说也没那么大的地方。莫名其妙，为什么要搞个两梯两户？电梯那么好？然后去了售楼处，一售楼小姐迎上前来，把我带到模型前。奇怪的是，当她听说我已经多少了解了一点房子的情况后，却沉默是金，一声不吭了。我们俩对着模型，又不是熊猫，也实在没什么可看的。于是我搜肠刮肚，把我能想出来的问题一个一个问一遍，我问一个她答一个，如此等等。开几栋楼？1号楼。问房价是多少？要到开盘才知道。问有什么优惠吗？要到开盘才知道。几号开盘？星期四。我都不好意思问了，你们几点上班？早上8点。过了半晌，补充一句，我们下午6点开盘。我最后只好问，到时候到这里找谁都可以吗？这才犹豫着给了我一张名片。
　　
　　后来我老婆打了个电话过去，效果比我好很多，优惠条件也知道了，70多平的两房是怎么回事也知道了——只是一楼二楼有，而且房型和90平的一样，只是北边少了两个房间中大的那一个。
　　
　　星期三下班，刚吃完饭，6点40分，突然销售一个电话过来，说明天开盘，你马上过来签字。我说明天开盘，现在过去签字有必要么？告诉我，签字排号。这可不得了，我马上穿上衣服，跑到门外，打个车就奔杨高南路高清路过去了。7点20分到售楼处，已经是人声鼎沸。我在名单上签字，已经排到80开外。销售告诉我，公司的意思是人不要走，等一晚上到明天，他们正在争取，确认一下就回家算了。8点多钟，也没有确认什么身份，告诉我们，回家吧，明天早上8点半前来拿号。
　　
　　26号一早7点，我就出门了。到了售楼处，人已经很多了。8点半，把人带到另外一个房间，叫名字，拿号。前边的人有一些没有去，我拿到70多号。这时，我们才知道，1号楼四个单元，这次只卖2个单元，一共72套房子。可是，号码，最后却发到了将近200号。
　　
　　拿到号码可以走了吧？不可以。等点名确认。等吧，等到11点多，你们可以回家了，下午三点钟点名开盘，之前一定要回来。靠，这么短的时间，谁有心情跑好几个来回。等吧。下午我老婆也过来了。
　　下午两点多我去问卖楼的房价，说还没有出来。为了让我相信，当着我的面到他们系统里查，果然，没有。那么价格有多大差异呢？说差不多一层差两万。那不可能啊？据说是从130完到150万之间，18层的楼，一层2万起码要有34万的价差，真是乱七八糟。
　　
　　终于到了三点，一群人带到售楼处旁边的大厅，前十号的去一个小房间，11到20号的去另外一个小房间，剩下的人各找地方坐着。以为是开盘了，半天没动静，四点多，一卖楼的出来，五点钟开盘！
　　
　　五点终于到了，等了一天，终于开始了。很快，房子就陆续的没了。2房的只有6套，虽然想买的人少，可是到30多号的时候已经没有了。差不多7点多，等到50多号选房，60多号看合同的时候，有个卖楼的男人跑过来，拿着个扩音器，说，房子已经卖得差不多了，你们要等，就继续等，不想等就回家吧！
　　
　　大家等了一天，本来都精疲力尽，怨声载道，这个时候，再听这话，都是一肚子气。我就喊，卖得差不多了，是卖了多少套呢？那男人说不知道。我喊你卖楼的你不知道，你干什么的，跑这里来说这话！那男人想不理我，继续往下说，刚说两个字，我又喊，你去把知道的人叫来！
　　
　　这时候所有人都一肚子气，只缺个起头的，我这么一喊，所有人都跟着吵起来了。那男人看控制不住局面，就跑开了。一个80多岁的老头子，也等了一天，气得都要休克了。这时候60多号的去选楼，70多号的看文件了。我们都知道剩不下什么房子了，也没心思看那份文件了。只是确认了一件事，90平的得房率只有75%左右。我们在小房间里骂，一群号码更靠后的在外边大厅里骂。后来来了一个女人，自称姓王，是销售经理，却名片也没有，胸牌也没挂，说了一通废话，道歉之类的，解决方案却一个都没有。我质疑她的身份，大家也围着她吵。大家都愤愤不平几件事：一，你先前明明说开一栋楼，怎么就变成两个单元了；二，既然如此，你们为什么放了差不多200个号；三，既然明知道72套房子对200人，你为什么还要大家都留在现场一整天。大家吵得厉害，她也不敢说什么，就跑掉了。
　　
　　等到我们70多号的去看房子的时候，只剩下4套了。谁也没选，直接去大厅和号码靠后的人汇合了。
　　
　　有人在说，金色里程的销售代理是金丰易居，他们每次卖房子都这样，调着人。其实这次金色里程二期有4栋楼，很多房子，但是真正想在这里买房子的人，差不多今天也都来了。他们的房子根本是卖不光的，他们就是要用这样的手段，造成心理上的恐慌，看到这么多人在等，本来犹豫的也就买了。他们就靠这个手段促销房子，哄抬房价。
　　
　　人当时还有很多，都在吵，售楼处的人连销售带保安，都站在一边一句话也不说，问他们领导在那里，只是摇头说自己是调来帮忙的。后来那个姓王的女人又出来，说没想到会有这么多人云云，我说那简单，你要承诺下次开盘，我们这些排过号的人排在前边。她说不行，还有一些人已经走了，他们也要排前边等等，但是始终没有一个合理的说法。而且没几分钟又跑了。
　　
　　他们的想法很简单，你们吵啊闹啊，最多几个小时，累了就走了。我想这样不行，就带着人往办公室里冲。有个女人在办公室里想拦我，没拦住。跟我吵了几句，想拉我老婆，我给她个警告，她终于没敢动手。人进来很多。保安跑了进来，把办公桌围住，有个保安开始还和人群拉硬，别的保安对他喊，你闭嘴！
　　
　　就这样，他们也还是躲着不出来。后来我们给上视《观众中来》62870000打电话。一个女人和他们将了半天，把从宣布预售到今天发生的事情全部复述一遍，最后接线员说，你们等等，我要请示领导看看是不是排记者。到最后也没见着记者。
　　
　　不过不知道是不是给电视台打电话起了作用，最后终于有个级别高一点的北方口音的姓林的男人出现了。这时已经晚上快9点，很多人都已经走了。现场只剩下40左右人，20左右个号。这个人号称是万科三林地区的销售经理。和姓王的女人一样，先是说了一大通废话，什么没想到人这么多啊（前一天晚上签名签了100多，当天早上放号放了快200，还说没想到人这么多！），什么大家有什么意见提出来汇总啊，等等等等，就是不说他是否接受我们的要求，他们有什么打算。后来他陆续接了好几个电话（他说公司管理层也在开会讨论），最后做出结论：27日把1号楼剩下的两个单元（72套房子）也开盘销售，由我们已经排队拿到号的人按先后顺序选房。和姓王的女人一样，他也一再强调，有些人已经走了，不让他们回来选是不公平的，不论我们如何强调这些人已经作出了自己的选择，走了，他还是不同意，坚持要这些人也回来选。那么，我们要求他公开在我们之前有多少个排了号的没买房子，他答应了，但是一直到我们走，他也没有拿出数字来。
　　
　　其实这就是个阴谋。他答应说，通过短信把人数通知给我们，但是到现在，我也没有接到这样的消息。事实上，他这就是为了在今天选房塞人留一手。这里边不仅有关系户，而且还有房托。有一个女人私下里跟我们讲，她就是托。销售跟她说，你随便选，不用交钱（定了房子要交2万定金），可以要也可以不要。只不过这个托排号太靠后，没轮到。昨天那72套房子里，到底有多少套是房托买到的，就只有金丰易居他们自己最清楚了。
　　
　　很多人怕27号开盘涨价，要求他们公开房价。讽刺的是，我们等了一整天，连房子到底多少钱都不知道。最后磨蹭了很久，终于拿来了房价表。大家这才第一次知道房价，才发现，原来单价居然达到了1万5甚至1万6！
　　
　　很多人都表示肯定不买了。
　　
　　最后我们登记了自己的号码，那个男人一家给了一百元交通费，我们离开了。那时候已经是晚上10点半。今天晚上7点另外两个单元开盘了，我是没有去。
　　
　　这就是我们在购买上海万科金色里程的经历。我已经很多很多年没有煽动过群众了，这次看来还比较成功。但是，重要的是，我们知道了，房产商和销售商如何用卑鄙的手段来制造热购的假象（那个男人自己承认，房子有很多，人也不过一百多，房子有的是），如何找房托来混水摸鱼，如何哄抬房价。万科金色里程那个地方要那么贵吗？根本不值。马上3月上海房展就要开幕了，上海房价的下一步走势，我们拭目以待！