加载中…风林火:广东救市“十五条”重点在务实
(2009-03-04 13:24:49)
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房产 |
广东省政府昨日出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《若干意见》），制定了促进楼市发展的十五条措施。笔者认为，在政策性租赁房短期内难以满足需求，商品房存量庞大的情况下，广东省救市“十五条”意见，对于改善城镇低收入家庭住房紧张问题，促进消费，解决商品房供需失衡局面有着非常重要的现实意义。
一、增加廉租房建设比例
《若干意见》第一条规定：省财政继续加大廉租住房专项补助资金的投入，从2009-2011年，每年安排2亿元专项用于我省经济欠发达地区廉租住房保障资金补助。
此规定明确未来三年广东省住房保障的重点在于廉租房建设，有助于解除经济适用房可能大量推出而对商品房市场销售的冲击。
二、扩大政策性住房供应渠道
《若干意见》对于城镇中低收入群体的过渡住房问题，提出允许各地采取多种形式新建或购买用于政策性租赁的住房，帮助房屋拆迁户、新参加工作人员，以及其他没有能力购买商品住房的城镇中低收入群体等，解决过渡性居住需求问题。《若干意见》明确了要在2011年以前基本解决广东符合廉租住房保障条件的7万户城镇低收入家庭住房困难问题。
此规定有助于地方政府在新建政策性住房之外，采取定向回购普通商品房转为政策性租赁房的办法，加快解决符合廉租住房保障条件的城镇低收入家庭的住房难问题。
三、鼓励购房消费
《若干意见》不仅明确各地可提高公积金贷款上限，延长贷款年限，还首次明确了职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金。同时针对一些地方公积金贷款申请、拨款难的问题，明确公积金贷款审批须在1个月内办好。
此规定有助于提高一些刚刚参加工作，积蓄不足者的支付首期购房款能力。
四、取消“限外令”
《若干意见》放宽了对港澳台居民在广东境内购房的限制。此规定有利于深圳、珠海等口岸城市的房地产销售。
五、鼓励购房入户
《若干意见》第十一条规定：有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策。
此规定主要针对目前广州、深圳等特大型城市，由于担心购房入户政策实施，将给保险福利和社会治安带来负担。但也有专家认为，可在特定的区域，面向专业人才有限制性地推行购房入户政策，各城市应该结合经济发展需要和区域不同的发展阶段，从改善人口结构，促进房地产消费，有效引导人口流动等角度因地制宜实施此项政策。
六、允许地价分期缴纳
《若干意见》针对部分开发商没有按时缴纳土地出让价款的现象，明确可以适当延长缴纳期限，延长时间原则上不超过2年。同时还允许开发商分期缴纳土地增值税。
此规定有助于减轻开发商资金压力，控制开发成本，渡过目前销售难关；同时有利于缓解市场供大于求的局面，避免部分房地产开发项目“弃地”和“烂尾”情况发生。
七、降低首次置业成本
《若干意见》规定首次置业统一按1%缴纳契税，同时对符合规定的“二套房”给予首次置业相同的房贷待遇，对于改善型购房需求是一个明确的利好。
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