“三道红线”倒逼房企转型升级

　　7月24日，房地产工作座谈会召开，提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。8月16日，中国银保监会主席郭树清在《求是》刊文指出，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。8月20日，中国人民银行、住房城乡建设部召开房企座谈会，约谈12家房企，明确了资金监测和融资管理规则——“三道红线”。自9月1日起，正式在12家房地产企业试点施行融资“三道红线”。

　　具体而言，“三道红线”指：第一，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；第二，房企的净负债率不得大于100%；第三，房企的“现金短债比”小于1倍。

　　根据“三道红线”的触线情况，房企将被分为“红、橙、黄、绿”四档。如果三道红线都触碰到了，则不得新增有息负债；如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；碰到一条线，负债年增速不得超过10%；三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

这是监管部门首次明确房企举债标准，而“三道红线”政策一旦开始严格实施，部分房企狂飙突进的高负债发展之路将难以为继。

对房地产行业来说过去炒房炒地的时代结束了，如果再依继续依赖高负债炒房炒地显然是行不通的，面对房地产行业陈旧的商业模式的结束，房地产行业最需要的是进行商业模式的升级，“三道红线”倒逼房地产行业转型升级，房地行业只有向金融地产升级才能健康发展。目前笔者正在帮助几家房地产企业向金融地产转型升级。

金融地产就是在一个地区打造产业集群平台,按照平台经济的商业模式打造，获得更多的资源和市场上的支持。产业集群平台未来是向金融控股集团转型，通过金融控股集团虚实结合，整合上下游资源，通过资本运作达到企业的最高境界。这种金融地产模式在一个地区成功后，就可以在全国复制，将来在全世界复制，未来房地产公司就一定能成为本行业的世界级的龙头企业，成为世界上一流大品牌的金融地产企业，成为基业长青的企业。