房企董事长为何爆哭

2019年，对于三盛宏业来说是艰难的一年，公司资金紧张的问题集中爆发。2019年9月的薪资至今未发；国庆之后，大楼门口每天严阵以待，讨债队伍逐渐壮大。声泪俱下的董事长，是三盛宏业集团的董事长陈建铭，而他哭泣的原因，来自难以兑现的公司理财。

三盛宏业集团办业务范围广，最主要的业务依然为房地产。9月26日，三盛宏业今年上半年刚刚进入百强榜，就有消息称其出于集团资金原因，欲17.5亿元转让集团这栋物业的持有权。

2017年，三盛宏业公司工会定向员工发行3亿理财产品，期限12个月，产品收益率12.5%，每年付息一次，到期一次性还本付息。然而投钱之后，普通员工不仅未按年收到利息，还在产品到期后连本金都没收到。

三盛宏业前后多期理财产品涉及资金达8亿，牵涉员工及其家属上千人。就在怨声载道的时候，财务部门的员工曝出，近期高管还在大量兑付自己的理财或转走公司资金。

2019年9月，三盛宏业于9月24日被列为失信被执行人，也就是“老赖”，执行标的金额为3.98亿。

上市公司中昌数据也接连发布公告，控股股东三盛宏业持有的股份被冻结。

三盛宏业还面临全国多个项目无法正常动工的窘境。三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域，至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况，截至 8 月 25 日统计的已批未付工程款达到11.66 亿。

例如上海区域的浅水湾项目已处于半停工状态，总包索要付款7634万现场可恢复正常生产；万祥项目二期要正常推进，需及时支付配套费1993万及华建（一期总包）已批未付2760万。

浙江区域的朱家尖项目也因资金影响已停工，目前已批未付共计1585万；临安天伦项目则因资金方监管审核严格，对承包人资金压力进一步加大，目前两个总包受生产资金影响已停工，需支付工程款1982万，同时资金问题导致政府部门介入，影响开盘及工程推进。

同时，2016年至于2019年，三盛宏业发行了9起债券，今年有3笔公司债到期，总额32.5亿元。

  三盛宏业的问题是房地产行业的一个缩影，笔者几年前给三盛宏业培训过，前几年笔者就劝陈建铭，告诉他我国的传统房地产的商业模式结束了，不要再融资扩张了，应该尽快卖光房子，向全新的金融地产转型升级。陈建铭不听劝，坚持大量融资扩张，只要能融到资，什么钱都要，大部分融资成本超过30%，融来100亿资金三年光付利息就达到100亿，光是支付融资利息足够压跨企业。

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