面对中央抑制住房投机炒作、促进房地产市场向居住属性回归。2017年，一线城市出台了有史以来最严格的市场调控政策。2018年仍将“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。从融资环境看，金融去杠杆进程深化、购房按揭贷款利率显著提升等。面对各种抑制住房投机炒作的大环境，2018年房价是涨还是跌呢？从政策层面房价的投机炒作是有效抑制住了，房价会不会大幅下跌还一个重要有因素就是货币供应量。

广义货币是一个经济学概念。M0、M1、M2、M3都是用来反映货币供应量的重要指标。M1反映着经济中的现实购买力；M2同时反映现实和潜在购买力。若M1增速较快，则消费和终端市场活跃；若M2增速较快，则投资和中间市场活跃。

我国对货币层次的划分是：

M0=流通中的现金；

狭义货币（M1）=M0+企业活期存款；

广义货币（M2）=M1+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其他存款）。

另外还有M3=M2+金融债券+商业票据+大额可转让定期存单等。

其中，M2减M1是准货币，M3是根据金融工具的不断创新而设置的。

在对应价格的波动方面，更狭义的M1和更广义的M3都不如 M2准确。以美国为例，从2008年到2017年M2增加了三倍，2018年美国退出量化宽松的货币政策，美国的货币供应量还能回到2008年以前吗，答案肯定是不可能。以我国为例，M2从2014年的103万亿，到2017年增加到165万亿，影子银行是35万亿，货币供量比美国增加的少得多。2018年我国也减少货币供应量，请问，能不能再回到2014年前，答案也是不可能的。

面对世界各国增加的货币供应量，房价能跌多少，似乎很难判断。2008年前，所有古典经济学和新古典经济学有一个基本假设，人们的行为符合理性的长期利益。2008年的危机迫使我们反思，我们的动物精神具有随机性，如果把动物精神的某些系统行为纳入思考，人类没有那么理性。考虑到货币供应量和动物精神等因素，2018年中国的房价大部分城市大幅下跌的可能性并不会太大。