陈宝存：环京地区楼市之固安价值分析

1、北京人口外溢需求为主，包括北京中轴线以西全部地区、大兴亦庄房山长阳人口外溢需求；

2、北京产业圈大兴亦庄固安，大兴将成为超过通州的产业集聚区；

3、新机场带来的区域产业优势，北京其他区域能比的只有中关村区域；

4、立体交通体系，尤其是高速道路网络优势，大兴亦庄固安是最好的区域；

5、北京与环京地区的土地供应，受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求，何况改善型需求已经启动；

6、华夏幸福孔雀城项目的规划，全国少见，华夏以固安销售荣登全国房地产十强，固安孔雀城价值最高；

7、燕郊爆炒导致更多的北京投资转向固安，而通州只有不聚人、不提升区域商业价值的产业；

8、北京六环区域成为北京土地供应的主要区域，五环内纯豪宅，与投资人群关系不大；

9、北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万，是普遍趋势；

10、北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。

综上所述，必须买固安！至于地铁，有更好，没有也不影响固安价值。