前述十年暴涨的20大因素。具体因素为：

    1、土地招拍挂改变零地价征地现象，农民利益得到保障;

    2、出让金收入补贴城市基础设施建设甚至公交补贴，土地财政改变中国城市面貌;

    3、地价房价轮番暴涨有其合理性，并将一直持续;

    4、货币超发十年恰好5倍，房价增速也是五倍;

    5、新拆迁征地条例和土管法修改土地价格不可抑;

    6、改开35年新晋城市人口住房需求压抑25年之后集中爆发;

    7、土地储备制度建立较晚，04年招拍挂之后地方政府土地供应大幅度下降;

    8、持续双紧银根与地根本意遏制房价，却造成土地供应大幅减速，且加剧地方土地储备的难度，后续供应跟不上;

    9、房企对土地争夺05年开始加大力度，

    10、06年开始产能过剩央企挤入地产行业，资金成本低廉，银行支持央企国企的后果是助推地价房价;

    11、房地产非主业央企78家退市，却把央企主业房地产的16家增加至21家，央企退市成为空话;

    12、2010年后央企夺地被压制，地方国企与资金充裕的城投公司加入夺地;

    13、上市企业从2005年争夺百亿销售额，到目前争夺千亿;

    14、保障房建设弊病多，建设速度放缓，尤其是公租房建设与分配成为难题，新增城市人口很难享受，购买商品房成为年度1500万进程人口的无奈选择;

    15、学区房概念的强化，二手房房价与房租大幅推涨，也反推商品房房价;

    16、2011年拆迁征地新条例的出台，强化房企对未来土地价格升值的预期;

    17、稳增长和新型城镇化，强化房企未来市场向好预期;

    18、经济学原理认为：市场是由消费者决定的，只是，我们长时间制造供需矛盾，中国楼市卖方市场的趋势不可改变;

    19、预测房价大跌的一派十年不准，楼市春天派基于市场的结论越来越被接受;

    20、舆论乱象，教会了消费者的理性思考，楼市规律越来越明晰。央视、新华社、人民日报的非理性分析被消费者唾弃。