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分类: 谈房论市 |
陈宝存:严厉调控未必是旅游地产的良机
值得关注的是,在论坛对话阶段,以中国房地产协会副秘书长何琦、全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存为代表的学院派和以恒大地产集团海南分公司营销总监李四泉、海南富力地产销售策划部总经理卢嘉明为代表的实战派发生分歧,双方争议的焦点集中在旅游地产如何运营和投资价值上。
焦点一:旅游地产如何运营?
“究竟是旅游带动地产,还是地产带动旅游。我想这两个观点都有道理,主要还是要看区域。推动一个旅游区的时候,当地的基础设施配套不完善的时候,房地产介入的话,可能就会出现另外一个效果,地产带动旅游。”中国房地产协会副秘书长何琦认为,但如果开发商一窝蜂搞旅游地产,三年以后可能出现积压的问题,如烂尾楼。
“山东以北的海岸,沿海的度假村已经出问题了,两三个月旅游度假旺季难以支撑全年的成本。山东沿海地区的不少度假村的投资很难持续下去。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存调研后发出这样的感慨。
这遭到了实战派代表们的反对。在实战派看来,旅游地产的成败与运营方式密切相关。“旅游地产除了居住价值,还有投资价值。因为你不可能天天去度假,剩下的时间怎么办?我们可能有物业公司把房子出租,这也是一个很深刻的问题。包括实际运营的开发商,肩上又有更重的责任,作为开发商,我们有责任必须把它做好。”海南富力地产销售策划部总经理卢嘉明说。
焦点二:投资价值几何?时机已到?
“旅游地产迎来新的投资机遇,但这个机会一定要慎重地去考虑。”陈宝存在现场旗帜鲜明地反对海南旅游地产的炒作,“我国东南沿海、甚至整个亚太地区,像海南这样的风景不是独特的,到处都是,全世界都有。”在他看来,房地产行业应该要跟旅游界有一个很好的沟通,“你在海南投资一个酒店公寓,(一周的运营)成本就达到了2万,而游客的消费能有多少?你算算账,能不能回报。”
地产商一直以为搞旅游是赚钱的,但陈宝存说,此前15年在国旅工作经验告诉他,并非如此。
“现在把盖住宅房纳入到旅游地产,我觉得这是一个错误的概念。对旅游地产,我不鼓励投资,适当的投资是可以的。”何琦的发言力挺陈宝存。但接下来就是实战派回应,在这些已经进驻了海南并积极扩张的开发商代表们,观点一致地认为海南岛资源独特,投资潜力巨大。
“海南的旅游资源很优秀,很适合房地产去落户。这么一个好的海岛资源,从这个稀缺性来说,它本身就适合做旅游房地产。而对这些房地产项目来说,应该能承载旅游功能。”卢嘉明的观点与陈宝存争锋相对。恒 大地产集团海南分公司营销总监李四泉亦表示:“大型房企进驻海南,也是一步一步把先进的开发理念、管理理念加入到国际旅游岛建设当中。”