陈宝存：待售1.9亿平方米仅是09年两个月的销量

    国家统计局8月4日公布的数据显示，2010年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。

　　为避免待售面积被媒体曲解为空置面积，国家统计局专家解释说，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。 
    这种解释是有道理的。在不靠谱的谣传6450万套空置的楼市舆论乱像下，任何可以正常理解的数据都会被人利用，被人歪曲。

    1.9亿平米待售，量究竟有多大？我们只需看一下2008年与2009年的销售数据就已经看的很清楚了。2008奶奶全年商品房销量6.2亿元，销售面积1.64亿元。2009年，全国商品房销售面积9.37亿平方米，商品房销售额4.4亿元。

    那么，我们是不是可以理解成，按正常的销售年景计算，如果不考虑未来的上市量，目前的代售商品房只够09年销售两个月、08年销售三个半月的呢？

    我们是不是可以理解成，如果不是宏观调控的强力抑制，供求失衡的局面又一次摆在了我们面前呢？这是不是住建部一直以来一直强调的如果宏观调控松动，房价暴涨的局面必将重来的基础呢？

    我们再看一下2010年上半年的销售数据：2010年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，商品房销售额1.98万亿元。

    看一下2010年一季度销售数据：2010年一季度全国商品房销售面积1.53亿平方米，商品房销售额7977亿元。

    那么，销售强势面临的却是供应量的严重不足，而目前的政策会造成房企土地获得的消极，与开工的消极。不解决这个问题，房价遏制的努力又将是一场空。

    善良的愿望是值得同情的。寄希望房价大跌的人们，一直在努力歪曲着市场真相，一直在掩耳盗铃。但是，无情的事实是，一旦市场稳定回升，总是会面对由于调控的失误而造成的商品房供应量的急剧下降，几乎每一次的调控过后，都是市场对商品房的抢购潮。也就必然造成市场上的房源趋紧，也必然造成房价的暴涨。原因是我们的消费阶层，并不是根本与卖方无关的最低收入人群。中国的商品房市场的支撑，一直是改善性住房升级。毕竟，中国已经富裕起来，原有的居住形式已经远远被抛在了脑后。而改善型人群，在我们的国度只能是中高收入者。

    除了原有有低水平住房的人们，分户需求也成为市场的主力，再加上城市化进程每年1500万左右人口的进入城市，所有这些需求实际只有一个出口——捉襟见肘的商品房供应。

    加大住房供应，需要的是土地供应的全方位加大，而不是仅仅保障房用地面积的加大。而保障房廉租公租化，并没有解决商品房的供应问题。保障房占比越高，商品房的市场供应越紧缺。这种局面的后果除了商品房价格的高涨，不会有其他局面。