陈宝存：限购政策有利于租赁市场，二手房保有最恰当

    北京二手房租赁价格随着限购令的执行，提高很快。今天到北京转二手房中介公司，与从业人员的沟通，证明了早已判断出的形势。目前的楼市新政，加剧了一手市场的观望之后，势必加剧二手房业主的观望。而限购令对于二手房的保有是重大利好。

    来自中原地产研究中心统计数据显示，在 “国十条”颁布后约半个月的时间里，京、沪、穗、深、津五大城市二手房挂牌量环比增幅分别为49%、30%、17%、25%和16%。截止到5月5日，五大城市二手房成交量与新政前一周相比回落87%、51%、87%、94%和59%。

    他们的调查结论是：大部分投资房产的人士寄希望于地产新政无法长期执行，地产在低靡一段时间之后仍将重拾升势；而个别炒房人却选择了当下大量抛盘，希望趁高点抛出，等出现相对低点再进入；还有一些原本计划进入楼市的资金开始另作打算。

    这也造成了成交量的下跌，当然政策未出尽的市场，购销双方的观望是可以理解的。至于目前的二手房挂牌量激增，并不是二手房销售降价的基础。很多观望的二手房业主没来得及撤消登记才是准确的。

    限购令和首付的提高，对于刚性需求来说，一定有很大量的人群被挤出来。挤出的人群选择租赁我认为是必须的，也是居住观念改善的基础。

    去年年底我关于蜗居话题的思考，有一篇争议很大的文章《应限制80后群体购买商品房》（又名《银行应加强对80后群体的按揭审贷工作》），但是现在看，我们目前推行的限购令和首付提高，和我的思路不谋而合。我文章的目的是引导合理消费需求，租房而不是买房成为80后以及未来90后群体的首选。

    文章写到：“以目前80后群体的年龄计算，在20至29岁之间，即使是29岁，也仅仅有大约7、8年的工作经历，绝大多数还不会具备在城市买房的实力。那么，银行的审贷就出现了很大的漏洞。为什么主要购房群体是80后？严格审贷的话，如果具备了还款的条件话，这是何来的房奴说法？如果透支的是几代人的积蓄来加入抢购的浪潮，本身就不应该予以支持。
    我们的住房保障也出现了很大的问题。那就是这一群体应该纳入保障范围。但是经济适用房等等保障形势与这一群体无缘。
    合理廉租房和租赁市场，实际更是很好的保障措施。但是租赁市场任由之发展，良莠不齐的局面，是主政者的失职。政府应该把保障房的投入集中于廉租房，并建立完善的市场租赁市场，对于消费习惯的改变是有益处的。
    在商品房市场挤出80后群体，当会延缓供求失衡的矛盾。给市场以时间，而不是一味的指责市场，指责开发企业、指责财政困局下的地方政府。在土地问题上，地方政府已经失去支配地位，而逐渐过度的产权体系建立，政府与民争利越来越不可能了。”

    改变居住理念在去年我的蜗居系列文章突出之后的反响并不强烈。并且得到很多80后群体的谩骂。我反对的是千军万马同一时点入市，挤商品房独木桥，不理智消费才是楼市问题的主要原因。即使是投资需求，也面对的是这个预期。遏制房价最先遏制的是不理性购房的冲动。那么现行政策在这一点上起到作用。