陈宝存：是遏制涨幅，不是降价 

    楼市新政直指房价，自在情理之中。2009年的楼市跌宕起伏，但是最终以房价地价的高涨收盘，而部分一线城市的房价地价涨幅惊人。 
    截至2009年11月，20个重点城市中已有北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等12个城市成交均价接近或超过历史最高水平并呈稳步上升态势，另外8个城市也已接近历史最高水平。
    与2009年1月相比，深圳、北京、厦门、南昌等9个城市住宅成交均价涨幅超过30%。而深圳和北京的新房成交均价分别累计上涨83%和54%。 
    最大的问题出在2004年-2009年，这期间重点城市的住房均价增速加快，其中北京的累计涨幅达到163%，而同期GDP、人均GDP等指标涨幅均不及90%，；上海房价涨幅高于GDP、人均可支配收入等指标涨幅；广州住宅均价累计涨幅虽不及同期GDP涨幅，但高于人均可支配收入涨幅；天津、武汉、重庆、南京等二线城市住房均价涨幅低于同期GDP等指标。 
    以上种种，对于决策层来讲，抑制房价过快上涨成为最大的压力。12月份至今，楼市新政密集出台，增加供应，抑制投资和投机，以提高准备金率做事谈的信贷收缩政策，未来启动的加息，税费减免二转五政策，等等等等，政策组合拳重重的砸向市场。 
    与此同时，“遏制部分城市房价涨幅”也逐渐被不理智的“房价大降”所代替。部分城市的楼市也重新呈现观望态势，局面令人忧虑。 
    那么房价地价大降的基础是否存在？仁者见仁智者见智，我们认为在土地供应不可能急剧增长的情况下，打击囤地即使会有一定效果，但是却不会有供需状况的根本扭转。我认为，楼市消费的合理化也应成为舆论导向的重点。 
    十一年的市场化房地产改革，功绩是看得见的。但是存在的问题亟待要解决的。保障房建设的缺位原因是多方面的，地方政府的积极性和财力是根本原因。目前很多城市的保障房建设实际体现为城市的拆迁改造，像棚户区改造这样利国利民利市的大事，需要多方努力，更需要改善性需求消费人群的购买支持。 
    新政要更多的体现这一支持力度。而不是相反。

　　《南方都市报》文章